尚悅租盤破底價！元朗上車兩房呎租僅24蚊 平過6件麥樂雞餐！
尚悅細兩房呎租24元
中原地產尚悦第二分行副分區營業經理蘇哲熙表示，剛性需求支持下，租務市場保持活躍。分行新近促成元朗尚悦2座低層J室租賃成交，實用面積411平方呎，屬於「大兩房」單位。
尚悅單位最初月租叫價12800元，放盤一個多月，業主見臨近年尾，故擴大議價空間，近日經議價後，最終減至1萬元租出，與「細兩房」價相若，折合實用呎租僅24元。
代理表示，尚悅11月平均呎租約28元，上述成交呎租創近期新低。
據知，租客為家庭客，搬屋住近父母，方便照應，鍾情尚悅屬大型屋苑，配套設施齊備，見上址十分「抵租」，故極速承租。業主於2021年中以583萬買入單位，持貨1年多，租金回報約2.1厘。
尚悅兩房438萬創新低
事實上，元朗尚悅近期放盤成交同時告急。中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，尚悅13座高層F室，實用面積355平方呎，兩房間隔，開價448萬元，新近以438萬元沽出，實用呎價12338元，屬屋苑近年新低價。
原業主於2016年12月以370萬元買入單位，持貨6年轉售，帳面獲利68萬元，升值18%。
代理表示，原築2座高層E室，實用面積450平方呎，兩房間隔，開價518萬元，日前以500萬元易手，實用呎價11111元，成交價創屋苑逾一年半新低。
據知，原業主於2014年10月以410萬元買入單位，持貨8年，帳面獲利90萬元，單位升值22%。
元朗尚悅位於十八鄉路11號，由恒基兆業和新世界發展，項目由2013年10月起開始入伙。尚悅共有12座大廈，提供2,580個單位，實用面積介乎354呎至1,940平方呎。項目屬於74小學校網，中學校網為元朗區。
參考中原地產網站，尚悅10月錄得4宗二手成交，成交實用呎價為13,306元，按月下跌3.4%。目前約有338個放盤，叫價由412萬至2,388 萬不等。
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