沙田小瀝源住宅地皮以10.2億元批出 中原張競達：發展商出價傾向審慎 價錢屬市場估值下限

中原測量師行執行董事張競達表示，減息加上中央重磅救市，本月施政報告一系列利好樓市措施，對市場屬利好消息，近期一手及二手交投量明顯增加，整體投地氣氛亦有改善，不過發展商貨尾量高企，出價傾向保守，是次沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界住宅地，地皮周邊發展成熟，配套完善，日後可享開揚景觀，步行前往鐵路站約10分鐘路程，區內少有供應，具一定吸引力，今天地皮以每呎樓面地價3357元，總值10.2億元批出，屬市場預期之內，但價錢屬市場估值下限，亦較7月同區另一幅住宅地成交價低約15%，不過價錢略為下降亦反映是次地皮質素於對比下略遜，故入標數量亦較少，現時樓市利好消息多，若樓市於年尾成功轉勢，相信可增加發展商投地興趣及信心。