沙田小瀝源住宅地皮今起招標 中原張競達：估值調低17% 至7.8億元 樓面呎價5000元
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發展局公布推出沙田市地段623號小瀝源住宅地招標，地盤面積約26,100平方呎，指定作非工業用途。最低及最高樓面面積，分別為93,969平方呎及156,600平方呎，兩者均不包括將由買方按賣地條件，所興建設有60個名額的長者日間護理中心、體弱長者家居照顧服務隊處所，及停車處的政府地方樓面面積，於7月12日截標。
中原測量師行執行董事張競達表示，樓市2月全面撤辣後，由興奮期進入平穩期，近期一手市場交投理想，相信發展商對後市看法正面，但現時息口仍高企，建築成本亦高，樓價仍處於調整期，均影響發展商投地意欲及取態，加上貨尾量仍然高企，料出價亦會較為保守，是次推出的沙田小瀝源住宅地，位於沙田第一城附近，地皮規模較細，預計可提供約280伙。地皮周邊發展成熟，配套完善，亦鄰近鐵路站，位置優越，區內少有新供應，料地皮可吸引發展商垂青參與投地，不過因應市況預計每呎樓面地價由6,000元調整至5,000元，調低約17%，地價估值約7.8億元。
附表：沙田市地段623號小瀝源住宅地皮估值
| 地段編號 | 地點 | 地皮面積(平方呎) | 估計可建樓面面積(平方呎) | 樓面呎價(元) | 估值(元) |
| 沙田市地段第 623 號 | 沙田小瀝源源順圍 | 26100 | 156600 | 5000 | 7.8億 |
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