沙田小瀝源住宅地皮今獲11份標書 較預期為多 中原張競達：維持估值約7.8億元 料流標風險不大
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發展局早前公布推出沙田市地段623號小瀝源住宅地招標，地盤面積約26,100平方呎，指定作非工業用途。最低及最高樓面面積，分別為93,969平方呎及156,600平方呎，兩者均不包括將由買方按賣地條件，所興建設有60個名額的長者日間護理中心、體弱長者家居照顧服務隊處所，及停車處的政府地方樓面面積，於今天截標。
中原測量師行執行董事張競達表示，地皮今天共接獲11份標書，較預期為多，入標反應正面，料流標風險不大，地皮位於沙田第一城附近，配套完善，亦鄰近第一城鐵路站，屬發展成熟地區，地皮規模較細，預計可提供約280伙，區內少有新供應，地皮金額不高，投資風險較低，吸引中小型發展商垂青參與投地，當中亦有大型發展商入標，但現時樓價仍處調整期，加上息口高企，建築成本亦高，料出價亦會略為傾向審慎，維持每呎樓面地價約5,000元，地價約7.8億元估值，料將發展成中小型單位配合區內住屋需求。
附表：沙田市地段623號小瀝源住宅地皮估值
| 地段編號 | 地點 | 地皮面積(平方呎) | 估計可建樓面面積(平方呎) | 樓面呎價(元) | 估值(元) |
| 沙田市地段第 623 號 | 沙田小瀝源源順圍 | 26100 | 156600 | 5000 | 7.8億 |
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