市場預期下月減息機會大 但樓價仍處下行 整體觀望氣氛濃厚 中原十大屋苑周末睇樓量錄379組 按周無升跌

中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城交投氣氛回升，本月已暫錄12宗成交，較上月同期快約2成，平均實用呎價約1.4萬元。惟區內有新盤蘊釀開售，並以港島東8年新低折實呎價搶去市場目光，太古城周末睇樓人流稍微減少，錄24組，按周下跌7.7%，每呎實用叫價則輕微上升0.6%，報17,100元。
中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園本月暫錄7宗二手成交，較上月全月上升4成，平均實用呎價約12,814元。減息訊號強烈，部份買家開始偷步睇樓，康怡花園本周末睇樓預約錄40組，按周增加5組或約14.3%，每呎實用叫價則維持13,400元水平。

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月至今暫錄約4宗成交，平均實用呎價約9484元水平，市傳下月有機會減息，加上樓價正下行，近期整體觀望氣氛濃厚，買家入市意欲不高，屋苑本週末錄約50組睇樓量，較上星期微升5組，平均實用叫價約11000元水平。
中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本月暫錄約3宗成交，交投氣氛較淡，整體市場觀望氣氛濃厚，買家大多等待下月美國議息後再作入市決定，屋苑本週末錄約65組睇樓量，較上星期微升5組或8.3%，部份買家近期積極睇樓比較，略為帶動睇樓氣氛。

新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，沙田第一城本月暫錄約5宗成交，與上月同期相若，屋苑本週末錄約45組睇樓量，與上星期相若，近期買家入市心態較猶豫，大多選擇按兵不動，交投膠著，料下月美國議息後，樓市會逐步明朗化，累積的購買力有望釋放，帶動交投。
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，全城注視聯儲局會否在下月減息，觀望氣氛籠罩市場，交投緩慢，不少業主進一步下調叫價吸客。嘉湖山莊本月至今錄得8宗成交，明顯較上月24宗成交大為減少，平均實用呎價更跌穿8000元，屬撤辣後首見。屋苑睇樓氣氛持續低迷，本周末錄約60組睇樓預約，按周下跌14%，每呎實用叫價按周亦回落3.2%，至約9000元水平。雖然下月減息的機會相當大，不過相信議息結果公布前，低迷局面難有突破。

附表：十大屋苑周末睇樓量及平均叫價