買家回流二手市場 市場憧憬美國提早減息 樓市氣氛轉積極 中原十大屋苑周末預約睇樓量錄333組 按周升0.6% 終止3周連跌

中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，市場目光聚焦一手市場，二手持續受壓，部份太古城業主開始願意擴大議價空間，帶動成交量回升，太古城本月暫錄15宗成交，平均實用呎價13,737元。周末預約睇樓量未有大變化，維持25組預約，每呎實用叫價則下調2.8%，報17,200元。
中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島本月暫錄10宗成交，已追平上月全月成交，平均實用呎價13,486元，較上月增加約4.5%。本周末睇樓氣氛平平，錄30組睇樓預約，按周持平，每呎實用叫價則輕微下跌0.8%至16,409元。

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月成交量暫增至10宗，交投平穩，平均實用呎價則進一步下調至9516元水平。本周末未有九龍大型新盤開售，只有新界上車新盤作第二輪推售，部份客源率先回流二手市場，區內睇樓氣氛持平，美孚新邨本周末睇樓量維持35組預約，每呎實用叫價則輕微上揚至11100元，料買賣交投平平，只要買賣雙方願意積極商討價格，仍有望突破上月全月16宗交投量。
中原地產黃埔站副分區營業經理王子健表示，黃埔花園本月至今暫錄10宗成交，快將打破上月全月13宗交投量，交投穩步上揚，平均實用呎價則上揚至12745元。本周末樓市焦點仍落於新界上車新盤開售，搶去部份上車客的認購。黃埔花園本周末預約睇樓量錄30組，較上周無升跌，估計買賣成交膠著，租賃成交則不受影響。

新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，近期減息預期持續升溫，買家入市信心增加，惟本週末受天氣影響睇樓意欲，屋苑本週末睇樓量維持約45組水平，較上星期無升跌，沙田第一城本月暫錄約10宗成交，對比上月全月錄19宗成交，交投明顯放緩，實用平均呎價約12635元水平，料近期部份新盤向隅客開始回流二手，若業主願進一步擴大議價空間，單位亦有承接。
中原地產東涌映灣園分行經理曹嘉華表示，現時樓市以用家主導，二手屋苑可即買即住，有一定的捧場客。近期減息預期持續升溫，買家入市信心上升，加上新盤銷情理想，部份向隅客回流二手市場，近日東涌區二手市場氣氛改善，映灣園本月暫錄9宗成交，過去2日連錄3宗成交，市況向好。本周末屋苑預約睇樓量按周回升33.3%，料全月成交量有望與上月12宗看齊。

附表：十大屋苑周末睇樓量及平均叫價