減息訊號強烈 買家偷步入市 樓市氣氛轉旺 中原十大屋苑周末睇樓量錄379組 按周升4.7% 連升3周 創6周新高

港島區方面，中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本月暫錄4宗成交，平均實用呎價13618元。鄰近有單幢新盤蘊釀開售，吸引部份買家的目光，加上減息訊號強烈，不少買家靜待入市時機，太古城周末睇樓量未有大變化，錄26組預約，按周上升4%，每呎實用叫價則再微調0.6%，報17000元。
中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，市場憧憬減息，不少用家趁低位入市，康怡花園本月暫錄4宗成交，平均實用呎價12408元，宗數直迫上月全月5宗。惟正值暑假，不少市民外出旅行，暫停睇樓活動，康怡花園本周末預約睇樓錄35組預約，較上周下跌12.5%，每呎實用叫價則維持13400元水平。

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月至今暫僅錄得1宗成交，交投放慢，幸好平均實用呎價已輕微上調至9970元，惟仍未重返萬元關口。本周末一手市場欠缺焦點新盤，購買力回流二手，睇樓氣氛亦明顯回升。美孚新邨本周末預約睇樓量錄得45組，按周升12.5%，每呎實用叫價剛回落至11000元，望能吸引買家加快入市步伐。
中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，踏入8月，麗港城交投氣氛升溫，本月至今暫錄約2宗成交，平均實用呎價則大幅下跌至10251元。屋苑周末預約睇樓量連升2周，本周末錄得60組，按周再升9.1%，每呎實用叫價則徘徊於近日低位11080元，相信區內二手成交會穩步上揚。

新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，本周新界區未有新盤推售，部份市民回流至二手市場。聯儲局9月減息的可能大增，惟本港主要銀行未必立刻跟隨減息步伐，因此部份用家仍持觀望狀態，沙田第一城本周末預約睇樓量徘徊45組，每呎實用叫價13200元。
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本月至今暫只錄得3宗成交，成交緩慢，主要由於市場觀望減息，加上大市負面氣氛濃，現時買家入市心態比較薄弱，雖然業主肯減價，議價空間一般有5%至8%，但買賣雙方價錢上有落差，以致成交量偏低，要低價才有承接。本周末嘉湖山莊錄約70組睇樓預約，按周升16.7%，惟仍處於低水平，每呎叫價維持9300元水平。

附表：十大屋苑周末睇樓量及平均叫價