一二手交投暢旺 睇樓人數連升兩周 施政報告後新高 十大屋苑周末預約睇樓量按周升2.9% 錄460組
中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城本月交投暢旺,共錄33宗成交,平均實用呎價13856元,價量齊升,反映買家入市信心增,而區內業主亦把握旺市,趁機沽貨套現。新盤銷售放緩,向隅客回流二手市場,連帶睇樓量上升,太古城周末錄30組睇樓預約,按周上升11.1%,每呎實用叫價報17800元,較上周微微上調1.1%。
港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島10月錄15宗買賣成交,當中有9宗成交於施政報告後錄得,交投明顯加快,平均實用呎價約13097元。一手帶動下,二手市況向好,睇樓人數亦維持平穩,海怡半島本周末錄30組睇樓預約,每呎實用叫價16008元,兩者均按周持平。
九龍區方面,中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示,上周末長沙灣新盤開售首天即順利沽清全數單位,一石激起千層浪,大批向隅客回流二手市場,令區內二手交投氣氛明顯回升。美孚新邨本周末預約睇樓量止跌回升,最新報55組,按周升22.2%,料二手交投再次升溫。
中原地產黃埔站副分區營業經理王子健表示,美國落實減息加上新一份施政報告推出一系列利好樓市措施,黃埔花園上月交投以倍數增長,交投暢旺。踏入11月,樓市氣氛持續造好,多個一手新盤有意推售,二手屋苑亦有捧場客。黃埔花園本周末預約睇樓量維持40組,每呎實用叫價持續回落,最新報14000元。
新界區方面,中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示,減息及施政報告公布後買家入市信心明顯提升,部份買家加快入市決定,推動二手交投,沙田第一城本週末睇樓量錄約55組,較上星期無升跌,平均實用叫價約13300元水平,較上週升約2.3%,料近期二手市況正面,旺市可持續一段較長時間。
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,最近利好因素主導,樓市重現活力,成交轉旺。嘉湖山莊10月共錄得43宗成交,較前月19宗急升1.3倍,創7個月新高。業主議價空間逐漸收窄,但叫價態度普遍仍克制。另邊廂,新盤市場銷情火熱,有部份向隅客轉投二手市場,預計嘉湖山莊本月交投可保持暢旺,呎價有機會止跌或微升。本周末屋苑錄得約70組預約睇樓量,每呎實用叫8900元,與上周相若。
附表:十大屋苑周末睇樓量及平均叫價
地區 | 屋苑 | 本周六、日睇樓量 /升跌幅 | 每呎實用叫價(元)/升跌幅 |
港島 | 太古城 | 30 (+11.1%) | 17800 (+1.1%) |
港島 | 康怡花園 | 35 (無升跌) | 13500 (無升跌) |
港島 | 海怡半島 | 30 (無升跌) | 16008 (無升跌) |
九龍 | 美孚新邨 | 55 (+22.2%) | 10800 (無升跌) |
九龍 | 麗港城 | 75 (無升跌) | 10998 (無升跌) |
九龍 | 黃埔花園 | 40 (無升跌) | 14000 (-1.4%) |
九龍 | 新都城 | 50 (無升跌) | 15701 (+4%) |
新界 | 沙田第一城 | 55 (無升跌) | 13300 (+2.3%) |
新界 | 嘉湖山莊 | 70 (無升跌) | 8900 (無升跌) |
新界 | 映灣園 | 20 (無升跌) | 10200 (無升跌) | 總數 | 460 (+2.9%) | – |
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