太古城大限到！短線業主惜售「老人私樓」撤辣後即蝕430萬：畀買家打動咗
政府落實全面為樓市撤辣，各區屋苑均現業主反價情況。不過，有太古城業主於財政預算案後決定惜售，但因股買家誠訛打動累減120萬離場，似乎樓市「走辣」成未有助業主重拾強勢。
太古城撤辣後首宗成交
美聯物業太古城-齊宮閣分行區域經理吳肇基表示，太古城於撤辣後錄得首宗成交，而2月份則錄得約9宗買賣，該行剛促成一個760實呎戶，用家誠意打動惜售業主，終1,280萬元承接，惟2021年貨貶值約25%。
代理稱，該行促成的太古城為撤辣後首宗成交，彩天閣中層H室單位，實用面積約為760呎，建築面積約876呎，原業主於去年12月以約1,400萬元放盤，累減至近期約1,288萬元，並獲用家垂青，買家還價業主原本有意減至1,200萬元，業主於撤辣後即改變主意惜售，惟仍受買家誠意打動，並終以1,280萬元成交，累減120萬元，折合實用呎價約為16,842元，建築呎價約為14,612元。
原業主於2021年6月以約1,710萬元購入上述物業，是次轉手帳面蝕讓約430萬元，物業大幅貶值約25%。
根據美聯物業數據，2月樓市交投受到農曆新年節日因素影響，二手成交回落。
據美聯物業分行統計，2月份10大屋苑成交量錄得約101宗買賣，並在連升4個月後斷纜，按月回落逾4成，但仍是5個月維持逾百宗平。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，2月份樓市受農曆新年假期及外遊等因素影響，而且財案公佈前市場觀望氣氛濃厚，二手交投受阻，即使新盤市場交投亦顯著回落。
不過，由於政府落實全面撤辣，相信會吸引更多上車客、換樓客及投資客重投市場，故預期3月份二手交投將會顯著回升，並有望重上逾200宗的活躍水平。
另外，根據美聯物業分行統計，2月份10大屋苑成交量錄得約101宗，較1月約174宗減少約42%，並是連升4個月後首度回落，創4個月低，但仍連續4個月錄得逾百宗水平。
2月份港島區3個指標屋苑太古城、康怡花園及海怡半島錄約25宗買賣，按月減少約34.2%，其中太古城錄得約9宗，按月跌逾6成；九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨則錄得約41宗成交，按月跌約46.1%，而美孚新邨及麗港城分別上升33%及23%；至於新界區3個指標屋苑映大灣園、沙田第一城及嘉湖山莊共錄得約35宗，按月減少約41.7 %。
太古城兩房則王反價5.7%
另一方面，中原趙鴻運透露，鰂魚涌太古城錄金殿台兩房則王單位，實用面積580方呎，原先放盤叫價880萬元，財案後已立即反價至930萬元，幅度約5.7%，每方呎叫價由原本15,172調升至16,034元。
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