樓市步入喘息期 大型上車盤搶攻 二手市場短期受壓 國內推救市措施 港股屢創新高 展望樓市前景樂觀 中原十大屋苑周末睇樓量錄439組預約 按周跌11.8% 創12周新低
中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城本月暫錄6宗買賣成交,較上月同期錄19宗大幅放緩68%,平均實用呎價約1.3萬元。對上兩個月太古城日均錄1宗成交,大量優質盤或減價盤被消耗,導致本月交投放慢,預計隨後成交量將逐漸平穩,待新一批平價盤出現,才有望進一步刺激交投。屋苑本周末睇樓氣氛不變,錄27組睇樓預約,按周升3.8%,每呎實用叫價報18100元。
中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島5月暫錄4宗成交,對比上月同期的9宗,錄55.6%跌幅,市場現以用家為主,減價筍盤才易錄成交,惜願意減價的業主不多,故二手交投陷僵持狀態。本周末海怡半島睇樓預約量不變,有35組,每呎實用叫價則輕微下跌0.4%,報16814元。
九龍區方面,中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示,麗港城本月至今暫錄9宗成交,較上月同期10宗差一宗,交投尚算平穩,本月平均實用呎價亦徘徊於11114元。本周末繼續有元朗站上車新盤開售,搶了市場不少焦點,區內睇樓氣氛平平,麗港城本周末睇樓量維持60組預約,每呎實用叫價亦保持11600元水平。
中原地產將軍澳蔚藍灣畔第二分行分行經理關偉豪表示,新都城本月至今暫僅錄6宗成交,快將追平上月全月7宗交投量,本月平均實用呎價14400元,與上月亦相若,交投平穩。元朗站新盤本周末盡推餘下213伙,搶盡市場焦點,尤其是上車客的購買力,令將軍澳睇樓氣氛驟降。新都城本周末睇樓量報40組預約,按周大跌2成,每呎實用叫價則微微下調至16136元,相信待元朗站新盤銷售告一段落,下周末區內睇樓氣氛會有所回升。
新界區方面,中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示,股市向好,亦帶動樓市氣氛,整體入市氣氛正面,沙田第一城本月至今暫錄約8宗成交,與上月同期相若,平均實用呎價約13673元水平,本月市場焦點仍落於一手,分散二手注意力,屋苑本週末睇樓量錄約50組,較上星期無升跌,平穩發展。
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,近期樓市仍以一手主導,市場焦點落於元朗站新盤,扣起不少二手購買力。由於嘉湖山莊本月初二手交投較為暢旺,已消化大量筍盤,近期二手氣氛稍為回落,屋苑錄80組睇樓預約,按周跌33.3%,每呎實用叫價則持平於10000元水平,不過近期部份業主態度開始回軟,若願意略為調整議價幅度,有望帶動交投。
附表:十大屋苑周末睇樓量及平均叫價
地區 | 屋苑 | 本周六、日睇樓量 /升跌幅 | 每呎實用叫價(元)/升跌幅 |
港島 | 太古城 | 27(+3.8%) | 18100(+0.6%) |
港島 | 康怡花園 | 40(-20%) | 13600(-0.7%) |
港島 | 海怡半島 | 35(無升跌) | 16814(-0.4%) |
九龍 | 美孚新邨 | 50(無升跌) | 11000(無升跌) |
九龍 | 麗港城 | 60(無升跌) | 11600(無升跌) |
九龍 | 黃埔花園 | 40(無升跌) | 14500(無升跌) |
九龍 | 新都城 | 40(-20%) | 16136(-0.2%) |
新界 | 沙田第一城 | 50(無升跌) | 13500(無升跌) |
新界 | 嘉湖山莊 | 80(-33.3%) | 10000(無升跌) |
新界 | 映灣園 | 17(無升跌) | 10070 (無升跌) | 總數 | 439(-11.8%) | – |
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