太古城呎價平過第一城？「藍籌王」迎46年最大難關：疫市鋤價被欺凌！

太古城本月暫錄18宗成交

中原地產表示，太古城2月份（截至2月23日）暫錄得約18宗二手成交，同期嘉湖山莊暫錄26宗，涉及1.46億元，而沙田第一城暫錄26宗，成交金額約1.63億元。

截至2月9日，太古城成交價介乎765萬至1,450萬元，平均成交呎價16,878元，較上月20宗成交的平均呎價19,469元相比，回落逾一成。

中原地產曾柏賢稱，疫情嚴峻，太古城部份業主擴大議價空間出貨，個別減幅5%至7%，加上上月早前有兩宗成交為偏離太古城中心的1期兼低層戶，故拖低整體平均樓價。

值得留意，太古城曾有二手成交呎價不足1.6萬元，其中鄱陽閣低層F室，實用面積545平方呎，單位於去年9月以1,026元放盤，累減261萬元後，以765萬元成交，呎價僅14,037元。

早年入貨最易鋤價

代理表示，太古城樓齡已超過46年，近期出現的減價盤，除了移民盤比較容易講價外，由於不少業主都是早年買入，見樓價累積一定升幅，即使減價賣樓仍獲利甚豐，這類早年低價買入單位，往往是買家鋤價目標。

以本月個別成交為例，基本上每宗均錄賺幅，業主平均持貨長達16年（11至26年），至今沽貨賬面勁賺90%至3倍不等，平均賺幅為1.7倍。

其中夏宮閣低層H室，實用面積690方呎，屬3房戶，剛以超低價1,048萬元易手，呎價15,188元，較銀行估價低逾200萬元。不過，單位早於2009年僅以422萬元買入，業主「大劈價」賣樓，仍勁賺626萬元離場。

代理指，太古城目前二手放盤量約有550個，叫價1,000萬元或以下佔約16個，撇除一個「半契樓」叫價750萬元外，最平放盤為鄱陽閣一個極低層單位，叫價830萬元。

量價齊創近兩年新低

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截止至2月23日，今年2月，整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄3,383宗及303.26億元。預計全月錄4,100宗及360億元，將較1月份分別下跌30.6%及33.8%。登記宗數將創2020年1月後25個月新低，金額將創23個月新低。

黃良昇表示，1月第五波疫情爆發，政府收緊社交距離措施，市場氣氛轉趨觀望，買家入市意欲下降，令2月份數字回軟。隨著疫情持續升溫，政府數度收緊防疫措施，料3月份登記數字將繼續回落。

二手私人住宅方面，截止至2月23日，2月份暫錄1,942宗，總值185.86億元。預計全月約有2,300宗及220億元，將較1月份分別下跌21.4%及19.9%。登記宗數將創後25個月新低，金額將創24個月新低。數字反映1月疫情令樓市氣氛轉淡。

大型屋苑方面，2月份嘉湖山莊暫錄26宗(共1.46億元)、沙田第一城暫錄26宗(共1.63億元)、太古城暫錄18宗(共2.38億元)及美孚新村暫錄17宗(共1.25億元)。

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