一手新盤陷減價戰 二手交投持續受壓 中原十大屋苑周末睇樓量錄349組 按周跌0.3%

中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本月暫錄6宗成交，較上月同期錄約13宗，放緩約5成，平均實用呎價亦輕微下調至14,171元。新盤持續低價搶攻，拖慢二手屋苑買賣，太古城本周末睇樓人數不變，錄26組預約，料整體交投氣氛平平。
中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園二手買賣繼續陷僵持狀態，本月暫錄3宗成交，平均實用呎價13,251元。但屋苑租務持續活躍，呎租向升，周末睇樓氣氛維持不俗，錄30組預約，每呎實用叫價亦維持13,600元水平。

九龍區方面，中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本月至今暫錄4宗成交，交投略為放慢，平均實用呎價13053元。區內本周末睇樓氣氛未受一手新盤減價戰影響，黃埔花園本周末睇樓量錄35組預約，雖仍處於低位，但已按周大幅躍升16.7%。踏入暑假，除了租賃成交暢旺，亦有家庭客為方便小孩上學，有意換入黃埔區屋苑，令二手睇樓氣氛得以持平。
中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月至今暫錄5宗成交，平均實用呎價9385元。本周末有多個新盤推售，當中包括啟德焦點新盤，二手睇樓氣氛即時被比下去。美孚新邨本周末睇樓量維持40組預約已算不俗，二手業主已進一步調整叫價吸客，屋苑現時每呎實用叫價已調整至11000元水平。

新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，沙田第一城本月至今暫錄約3宗成交，平均實用呎價約12864元水平，近期不少一手新盤以低價推售，吸引準買家週末到新樓示範單位參觀，分散二手注意力，屋苑本週末錄約45組睇樓量，平穩橫行，料本月二手交投持續受壓，有心放盤之業主需擴大議價空間。
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，現時買家入市態度十分審慎，加上新盤開價一浪低於一浪，進一步影響入市信心。嘉湖山莊本月至今暫時錄得7宗成交，交投低迷。屯門青山公路全新盤首張價單入場價低於200萬元震撼市場，搶走不少二手客源，該盤開價後嘉湖山莊至今仍未錄得新成交，睇樓量亦持續下跌，本周末錄得50組睇樓預約，較上周末再減少約17%，每呎叫價繼續保持於9500元水平，惟議價空間擴闊至5%至8%。

附表：十大屋苑周末睇樓量及平均叫價