天水圍業主「3號波」下換樓 但4個月唔見100萬！同場加映嘉湖山莊形勢告急！
天水圍栢慧豪園颱風下換樓
中原地產天水圍栢慧豪園分行分區營業經理陳思麗表示，天水圍本月錄得約25宗二手買賣成交，繼續以減價成交主導。該行昨日在三號風球懸掛期間，成功協助一名區內租客入市栢慧豪園6座中高層A室，單位實用面積494平方呎，兩房間隔，享大單邊開揚景致。今年2月叫價650萬元，期內多次主動減價，累減100萬元，獲同區租客以550萬元承接，折合實用呎價11134元。
資料顯示，原業主於2020年5月以580萬元買入單位，因最近新增家庭成員，空間不夠急需換樓，是次成交價較3年前買入價低30萬元或5%。
代理表示，栢慧豪園本月錄得5宗成交，全屬兩房單位，平均實用呎價10870元。
嘉湖山莊7月僅8宗成交
根據中原地產十大屋苑數據，上周末預約睇樓量錄得375組，按周無升跌，十大屋苑7月至今暫錄約41宗成交，較上月同期增加約13.9%，不過仍處低水平。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新盤以低價搶攻，市場以一手主導，二手交投氣氛持續低迷，不少買家期望較大議價空間，但大部份業主減幅仍未達買家預期，加上近期買家入市態度相當審慎，導致交投膠著，金管局放寬按揭成數後，整體市場氣氛略有改善，但買家對後市仍較為觀望，市場較少錄得因為政策放寬而入市個案。
新界區方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，政府放寬自住物業按揭成數，有望帶動中價樓交投，但對新界上車盤影響較少，不過對整體入市氣氛亦起正面作用。沙田第一城本月暫錄約8宗二手成交，實用平均呎價約15348元水平，屋苑本週末錄約45組，較上星期無升跌，近日買家入市態度較審慎，加上一手新盤價錢吸引，亦搶去不少二手注意力。
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本月暫錄得8宗成交，較上月同期增加1.7倍，整體表現仍然低迷，平均實用呎價按月下跌約3%。金管局放寬按揭成數，市場反應普遍正面，發展商把握機會積極推盤，而且大多以低價搶攻，導致大量二手客源流失，加上經濟前景及息口走勢未明，買家入市態度審慎，只肯低價入市，不過筍盤仍會有承接。本周末受洪水盤新盤開售影響，嘉湖山莊預約睇樓量維持低企，兩天錄約50組睇樓預約，新盤主導下，料本月二手交投較難有起色。
港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，二手交投持續低迷，太古城7月至今僅錄3宗成交，較上月同期少2宗，平均實用呎價約18,652元，較6月上半月上升5.3%。同區一手劈價成巿埸焦點，二手客源被分薄，加上二手業主普遍不願大幅減價，以致未能吸引買家入市。太古城本周末睇樓量維持約25組預約，每呎實用叫價報17,700元，微跌0.6%。
九龍區方面，中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園過去一星期交投陷入冰封局面，未錄得買賣成交，本月成交量暫僅錄得2宗交投，平均實用呎價15057元。隨著金管局上周放寬按揭成數後，市場交投氣氛逐步回升，本周末有兩大新盤開售，難免搶去部份二手客源，若新盤銷情理想，亦有望帶動二手交投向升。黃埔花園本周末睇樓量維持30組預約，每呎實用叫價亦徘徊16000元水平。
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