嘉湖山莊炒家翻生！自創「撤辣龍捲風」撈貨 短揸3個月賺60萬快錢

嘉湖山莊炒家重臨

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，撤辣後樓市表現造好，嘉湖山莊有買家於撤辣前低價入市，見現時市旺沽貨獲利。成交單位為1期樂湖居9座低層E室，實用面積448平方呎，兩房間隔，向西，享內園景，屬鎖匙盤，叫價390萬元，放盤10日以380萬元沽出，實用呎價8482元。

代理表示，原業主於今年2月以320萬元買入，持貨僅約3個月，帳面獲利60萬元，賺幅19%。

美聯：撤辣利好樓價

差餉物業估價署今日公布4月私人住宅售價指數按月升約0.3%，連升2個月。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，撤辣後樓市氣氛明顯轉好，為樓市帶來支持作用；不過由於一手市場持續以低價推盤搶購買力，令近期樓價再度略為下調。

根據「美聯樓價指數」顯示，最新(5月27日)報134.93點，連跌3星期。縱使如此，目前樓價較今年低位仍升約1.1%，而本年迄今則跌約1.91%。

與此同時，差餉物業估價署今日公布4月私人住宅租金指數按月升約0.9%，連升2個月，創逾4年新高，而今年首4個月上升約0.48%。

美聯「租金走勢圖」4月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.94元，按月升約0.31%，除同樣連升2個月外，亦創逾4年新高，而今年首4個月則升約0.34%。

隨著第二季租務旺季重臨，有部份內地生提前來港租樓，加上外來專才持續來港，料次季租金有力續升；反觀，由於預期一手盤持續搶佔購買力，加上減息時間存變數，相信第二季租金持續跑贏樓價。

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