嘉湖山莊跌穿「專家食屎價」後成交歸零！代理賴YOHO WEST搶客：利好訊號！
嘉湖山莊成交清零
市場消息，嘉湖山莊賞湖居第1座極低層單位，實用面積約633方呎，屬三房套間隔，早前以430萬元完成，呎價低見約6,793元，意味呎價重2016年水平。
據知，原業主於2016年以約416萬元購入單位，持貨約7年，現轉手帳面微賺14萬元或約3.4%；惟計及使費，料需倒蝕離場。
與此同時，祥益地產高級分行經理林家倫表示，嘉湖山莊屬香港十大藍籌屋苑之一，綠化空間的面積亦相當遼闊，租金較外區相宜，故吸引不少客人前來租住。日前分行促成一宗嘉湖山莊樂湖居「即睇即租」的租賃成交個案，租金回報率高達3.3厘。
代理稱，上述所錄成交單位為1期(樂湖居) 9座低層F室，實用面積449呎，兩房一廳。租客為區內客，鍾情該屋苑鄰近家人居所，方便照應，而且屋苑周邊配套不俗，加上單位內附企裝，業主考慮到租客有良好職業背景，因此提供500元的議價空間，單位最終以月租1.05萬元獲「即睇即租」，以實用面積計算呎租23.4元。
代理表示，如以現時同類型單位的銀行估價約385萬作計算，該單位的租金回報率高達3.3厘。
YOHO WEST承接首輪亮麗的銷情
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，天水圍大型新盤承接首輪亮麗的銷情，週六續以低價作次輪銷售，再度引發市場大批購買力，幾乎即日售罄，搶盡全城焦點。一手搶二手之下，雖然各區屋苑睇樓情況大致活躍，但交投觀望氣氛濃厚，續於低位徘徊。
布少明認為，在發展商積極推盤下，預計短期內購買力仍會流向一手，但今次新盤銷情熱爆，實為樓市帶來利好訊號，有助提振整體交投氣氛，預期部分新盤向隅客逐步回流二手，帶動二手屋苑承接力，睇好12月份一、二手交投量有望同步穩中向好。
按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計，港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島合共錄得約1宗成交，按週持平；至於九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨錄得2宗成交，按週減少50%；新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊未錄得任何買賣成交，反觀上週錄得1宗成交。
新地旗下天水圍天榮站大型新盤YOHO WEST第1期完成次輪銷售，全日售約304伙，佔可供發售的近98%，兩輪銷售火速售逾640伙。
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