嘉湖山莊撕爛遮醜布！兩房最新直撲「2字頭」 宣告跌穿經典「專家食屎價」

嘉湖山莊跌穿300萬

據知，嘉湖山莊日前錄得一宗二手轉售個案，單位為屋苑翠湖居4座低層F室，實用面積約449方呎，兩房間隔，原以約338萬元放售，最終減價約46萬元售出，呎價約6,503元，較市價約330萬元低約一成。

代理指，原業主於2014年以約228.8萬元購入單位，現轉售帳面獲利約63.2萬元，升值27.6%。資料顯示，該屋苑對一宗低於300萬元成交已經是2016年。

嘉湖暫錄25宗成交

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，大市向好，推動買家加快入市，業主亦逐步收窄議價空間。過去周末嘉湖山莊連錄8宗買賣成交，創7個月以來周末新高，本月累積錄得25宗成交，較上月全月19宗已超32%，平均實用呎價7922元，按月仍回落約1.4%。

伍耀祖表示，嘉湖山莊景湖居11座中層E室，實用面積446平方呎，2房間隔，叫價390萬元，減價10萬元，以380萬元沽出，實用呎價8520元。原業主於2012年8月以238萬元買人單位，持貨12年，賬面獲利142萬元或60%。

另外，中原數據顯示，中原城市租金回報率最新報3.43%，按月升0.11個百分點，連升4個月共0.34個百分點，創12年新高，重返2012年8月時水平。

該行分析，8月正值租賃旺季高峰期，租金走勢持續向好，同期樓價跌幅擴大，導致租金回報率顯著上升，八大回報率指數亦齊連升4個月。

預計9月租務熱潮開始減退，租金走勢橫行，同期樓價反覆向下，相信9月回報率仍有上調空間，惟升幅明顯收窄。受惠於減息及施政報告，第四季樓價有望止跌回穩，屆時回報率將會回落。

主要屋苑回報方面，康怡花園3.98%，杏花村3.81%，太古城3.53%，海怡半島3.49%，美孚新村4.37%，麗港城3.95%，黃埔花園3.75%，新都城3.73%，沙田第一城4.29%，太湖花園3.57%，迎海3.27%，名城3.20%，映灣園3.91%，嘉湖山莊3.64%，尚悅3.41%，Yoho Town 3.13%。

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