台語優惠限定｜台籍年青遇業主同聲同氣 天晉III「鄉親價」即減5萬 代理：佢哋仲影相留念！
台籍鄉親減價兼合照
美聯物業林振聲表示，有台籍年青客購入天晉1房戶上車，巧遇業主是會說台語的鄉親，雙方覺得非常有緣，一拍即合並即時減價5萬，沽售780萬元。上述成交單位為天晉IIIA座低層E室，實用面積362方呎，屬1房間隔，內櫳企理，望園景，由於單位新簇，吸引已有香港身份證之台籍年青客承接自用。
據悉單位原開價785萬，因業主覺得雙方有緣份，不但以台語交談，及合照留念，更即時減價5萬，單位最終以780萬元成交，折合實用呎價約21,547元。
據了解，原業主於2014年9月以456.58萬元購入，是次轉手帳面獲利323.42萬元，升值約7成。
另外，中原地產柯勇表示，該行最新促成一宗天晉交投，單位為3座低層D室，實用面積536平方呎，建築面積693平方呎，兩房間隔，擁露台，單位座向西方，望內園景，最新以1066.8萬元易手，折合實用呎價19903元。
據知，上址原業主於2011年12月以443萬元買入單位，持貨逾10年，現易手賬面獲利623.8萬元離場，單位升值1.4倍。
元朗尚悅‧嶺上車客獲減10萬
中原地產王勤學表示，新年將至，不少買家趕年底前入市，同區新盤熱賣亦強化買家入市信心，近日元朗區二手交投氣氛保持不俗，尚悅‧嶺12月錄得3宗成交，平均實用呎價19156元。
代理表示，尚悅‧嶺1座中層D室，實用面積262平方呎，一房間隔，叫價490萬元，減價10萬元，以480萬元沽出，折合實用呎價18321元。
買家為上車客，被上址細銀碼吸引，加上樓齡新，一睇即中，即日拍板購入上址。原業主則於2018年11月以約384.6萬元一手買入單位，持貨3年轉售，帳面獲利95.4萬元，升值25%。
綠楊新邨3房賣兩房價
中原地產王春江表示，樓市靠穩造好，買家入市信心不減，臨近年尾，部份業主議價空間增加，不少買家把握機會入市筍盤。
荃灣綠楊新邨12月暫錄4宗成交，分行新近促成F座低層4室成交，實用面積582平方呎，三房間隔，叫價820萬元，減價80萬元，以740萬元易手，折合實用呎價12715元。
代理指，買家為區內租客，鍾情綠楊新邨位置方便，見近期議價空間增加，即加快物色筍盤上車。上址原業主因急需換樓，見買家具入市誠意，而單位又屬低層戶，才以平價賣樓，近期屋苑三房單位成交價均超過800萬元，是次成交價貼近兩房單位價錢，十分「抵買」。
原業主於2016年5月以530萬元購入單位，持貨5年轉售，帳面獲利210萬元，單位期內升值40%。
土瓜灣翰畋微減11萬
美聯物業黃家樂表示，市區新晉住宅細單位搶手，土瓜灣翰畋有1房戶近日獲上車客承接，成交價639萬元，僅輕微議減約1.7%。
上述成交單位為土瓜灣美善同道翰畋中高層C室，實用面積268方呎，屬1房間隔，內櫳企理，由於項目樓齡新，放盤約1個月，即吸引同區上車客承接，據了解，單位原放盤叫價650萬元，後調減11萬，以639萬元成交，折合實用呎價約23,843元。
據了解，原業主於2017年12月以595.9萬元購入，是次轉手帳面獲利43.1萬，升值約7%。
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