買家怕加息唔願郁 「則王」、移民盤原價滯銷：十大屋苑成交蒸發20%

十大屋苑半月買賣跌兩成

中原地產統計，十大屋苑7月上半月買賣約54宗，多達6個屋苑交投下跌，跌幅16%至100%。以沙田第一城成交最多，錄12宗，較上月同期升5成，其餘9個屋苑只錄得單位數。

呎價方面，該批屋苑樓價出現5個升、4個跌，鰂魚涌太古城升13%最多，天水圍嘉湖山莊跌5.7%最多。

中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城7月上半月買賣5宗，因涉及一宗呎價逾2.7萬元的銀栢閣頂層複式戶成交，故屋苑本月平均呎價被拉高至21,261元，較6月均價18,802元高13%。若撇除該特色戶成交，本月平均呎價則微跌約1.4%至18,521元。

踏入下半年，太古城「兩房則王」即跌穿1,000萬元。趙鴻運稱，耀星低層F室，實用面積582方呎，以988萬元賣出，呎價16,976元。

康怡花園未發市

中原地產首席分區營業經理楊文傑稱，由於屋苑肯業主不多，買家亦受加息影響而按兵不動，導致買賣雙方陷入膠著。他指，目前兩房叫價最平約800萬元，相信價錢回落至約750萬元，有驚喜價才能吸引買家入市。

康怡花園A座中層10室，實用面積497方呎，兩房間隔，享會所山景，業主原本叫價880萬元，早前已減價830萬元，仍未獲承接，近日叫價再調低至800萬元，累減約9%。

移民盤趕賣樓

中原地產分區營業經理洪金興表示，受業主及移民盤減價帶動，觀塘麗港城7月上半月買賣8宗，較上月同期4宗急升一倍。目前部分業主可以接受5%至8%的議價空間，約25%成交涉及移民賣樓。

部分買家趁機吸納「減價盤」，沙田第一城細戶罕見跌穿「5球」，市場指52座低層C室，實用面積304方呎，以490萬元成交，呎價16,118元。

市場上不少減價盤來自移民盤。代理表示，油塘新晉屋苑Peninsula East錄移民盤成交，為2座低層B室，實用面積517方呎，屬兩房戶，原本叫價850萬元，但業主見5、6月市況轉靜，加上趁於8月移民，近日願減價至802萬元成交，呎價15,513元。

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