匯璽慘蝕176萬問鼎「炒家墳場」 網民嘲深水埗扮西九：係咪衰呢，當年盲搶樓

匯璽II四年蝕176萬

踏入10月，鐵路盤續有蝕讓成交出現。美聯首席高級營業經理黃永財表示，匯璽II第5B座高層A室單位，實用面積約357平方呎，屬一房間隔。最近以890萬元沽出，平均呎價約24,930元。

若參考網上銀行估價，上述單位估價約1,060萬元，意味是次成交價遠較估價低近170萬，幅度大約16%。

據知，原業主於2018年9月以1,018.6萬元以一手形式購入單位，持貨4年後帳面蝕讓約128.6萬元，單位貶值逾12%。假如計及印花稅及交易雜費，估計業主實蝕約176萬離場。

網民點睇

• 「匯璽超搞笑，盲搶貨搶到咁高，用個腦諗下啦，四面楚歌十面埋伏都係公屋圍城！」
• 「發展商食盡。」
• 「深水埗扮西九！」
• 「正常人用呢個價買奧運站九龍站根本唔會買嗰度。」
• 「其實經常經過，都係見冇乜人入住，其實啲友係咪買嚟等升，賣畀內地客，點知……」
• 「早兩日去過南昌站附近，好大陣臭味。」
• 「諗返當年排隊搶樓，真係衰衝動！」
• 「買嚟長揸收租仲無聊！」
• 「商場天橋駁咗海達邨後，變咗屋邨商場。」
• 「商場出口行幾步就有露宿者村，點住？」

匯璽1房售760萬

話雖如此，近月匯璽租售成交持續活躍，證明業主定價合理，依然有價有市，當中不乏外區客捧場。

美聯物業西九龍碧海藍天分行(8)高級營業經理黃育強表示，市場減價盤增，有外區客趁勢入市，透過該行承接匯璽1房單位，成交價760萬元。

上述成交單位為匯璽3B座低層F室，實用面積350方呎，屬1房間隔，內櫳企理，加上地理位置方便，鄰近港鐵站及商場，且價錢吸引，議價18萬即獲承接，成交價760萬元，較原叫價778萬，調減約2.3%，折合實用呎價約21,714元。

據了解，原業主於2017年12月以694.5萬元購得，是次轉手帳面獲利65.5萬元，升值逾9%。

匯璽海景1房低市價5%租出

租賃方面，香港置業西九龍港灣豪庭分行市務經理(銷售)劉顯表示，該行日前促成一宗匯璽的租務成交，外區客斥1.9萬元承租1房戶，實用呎租約50.8元，低市價約5%。

上述租出單位為匯璽2B座低層A室，實用面積約374平方呎，屬1房間隔，向西享海景。

代理指，單位以月租2.1萬元放盤僅2日即獲外區客接洽，雙方經議價後以1.9萬元租出，實呎租約50.8元，低市價約5%。據了解，新租客為夫婦，心儀單位享海景及泳池景，故睇樓2次後決定承租。

另外，引用中原地產數據及市場統計，9月二手市場錄約100宗蝕讓成交，鐵路盤佔約兩成。若以單一屋苑計，沙田第一城最多蝕讓，9月約40宗成交中，蝕讓佔最少6宗，即平均每6宗成交，就有一宗蝕讓。

10月至今，沙田第一城暫錄6宗成交，三房戶終告失守600萬元，1座低層B室，實用面積451方呎，剛以565萬元沽出，呎價12,528元。

至於今年樓價能夠逆市上升的7個鐵路盤，分別是西灣河站鯉景灣、黃大仙站現崇山、土瓜灣站翔龍灣、恆安站天宇海、啟德站啟德一號、紅磡站都會軒及火炭站御龍山，升幅介乎0.6%至33%不等。

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