匯璽「亡魂冊」：一房撻大訂賠80萬、兩房業主5年「自閹」60萬鬆人！

匯璽III買家撻訂賠80萬

已屆現樓的南昌站匯璽III新錄終止買賣合約個案，據成交紀錄冊顯示，屋苑6座16樓H室，實用面積378方呎，一房間隔，於2019年9月以791.61萬元售出。

不過，今年5月23日，上述單位買家終止買賣合約，由於買家採用建築期付款入市，即需在180天內繳付樓價的10%，是次撻訂料遭沒收約79萬元訂金。

匯璽揸貨5年「輸少當贏」

美聯首席高級營業經理黃永財表示，南昌站匯璽3A座中層C室，面積534平方呎，兩房間隔，原業主急於套現，於去年11月以1,460萬元放盤，經議價後以1,296萬元成交，呎價24,269元，低市價約一成。

據了解，原業主於2017年12月以1,295.4萬元購入上述單位，持貨5年賬面獲利僅6,000元，連同其他開支，料實蝕約60萬元。

新租客1.7萬承租一房

話雖如此，匯璽二手租賃成交相對活躍，近日更錄得多宗承租個案。香港置業葉嘉俊表示，區內二手住宅租務表現暢旺，租盤承接力強，租金水平亦貼市價。

該行促成一宗匯璽租務成交，外區客以約1.7萬元承租單位，實用呎租約48.2元，屬市價成交。

上述租出單位為匯璽7座中層F室，實用面積約353平方呎，屬1房間隔，向東北。

代理表示，業主以約1.78萬元放租約1星期即吸引同區客洽詢，雙方議價後減價800元，以1.7萬元租出，實用呎租約48.2元。

據悉，新租客為女士，心儀單位整潔，故睇樓數次即決定承租。資料顯示，業主於2019年10月以約755.7萬元購入上述物業。

資料顯示，原業主於2014年11月以900萬元購得，是次轉手帳面獲利479萬元，升值53%。

新香港人1,020萬承接君匯港

美聯物業劉志偉表示，樓市回勇，有剛獲取香港永久居民資格的「新香港人」趁機入市，經該行承接奧運君滙港2房戶，成交價1,020萬元。

上述成交單位為君滙港3座高層A室，實用面積482方呎，屬2房間隔，景觀開揚，加上區內生活配套齊全，吸引剛獲取香港永久居民資格的「新香港人」承接。

據了解，單位原叫價1,050萬元，後議價30萬易手，減幅約2.9%，折合實用呎價約21,162元

據知，原業主於2013年1月以約668萬元購入，是次轉手帳面獲利352萬元，升值約53%。

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