90後不敵加息蝕讓7百萬套現 大圍半新盤950萬沽｜複式單位連花園超多圖

一千萬內買複式單位連花園

大圍半新盤薈蕎近年頻頻錄得蝕讓個案。該屋苑一伙地下複式戶以950萬元沽出，較三年半前買入價帳面狂蝕約710萬元，蝕讓高達43%，為屋苑歷來最大蝕幅個案。若計及其他使費，實蝕金額高達逾780萬元，足夠買入同區沙田第一城的三房單位。

綜合消息透露，上述蝕讓個案為薈蕎2翼地下複式戶，屬地下複式連花園大宅，實用面積798平方呎，採兩房一套間隔，另設花園479平方呎，市傳該單位新近以950萬元沽出，成交呎價11,905元。

若計算經紀佣金及其他費用，實際損失金額高達781.54萬元。今年3月，該單位曾通過拍賣行以開價1,300萬元推出市場，但始終無人承接。

二按急套現掟貨

這名90後炒家﹐2018年以1680萬元購入薈蕎一個複式單位。該單位屬單邊罕有特色單位，2019年入伙，現屆4年樓齡。

薈蕎擁有大圍站屯馬綫、東鐵綫優勢，鄰近港鐵大型商場「圍方」（The Wai)，以及屋苑「名城」。

據了解，業主是一名90後買家，5年前眼見市道暢旺，股樓齊升，認為大圍樓盤升值潛力豐厚。於是在家人支持下，購入該單位。

後來市道轉差，在加息陰霾下，90後業主早已將物業二按，以解決資金周轉問題。但最近他供樓頗為吃力，加息頂唔順之下，情願蝕讓止血離場。

蝕本貨大本營

繼大埔比華利山被戲稱成「買家墳墓」後，距離大圍站約10分鐘步行距離的私人屋苑「薈蕎」，近年屢傳蝕讓盤。

根據資料顯示，位於位於大圍大埔公路大圍段7838號的薈蕎，共有2座，合共提供336個單位。

綜合地產資訊，近一年成交紀錄，多達11宗蝕讓紀錄。去年12月屋苑一個實用面積252呎的開放式單位，業主持貨5年，蝕讓約78.5萬元離場，單位期內貶值約16%。