現崇山加息、移民緊急出貨！強勢買家鋤價 網民食花生：一嘢轟落去呀嘛！

現崇山移民貨跌穿1,000萬

黃大仙現崇山一伙兩房戶原叫價1,000萬元，及後減價60萬元吸客，再獲用家鋤至908萬元才成交，低市價約9%。市場消息，現崇山現時約7個放盤，入場費1,050萬元起。

利嘉閣地產高級市務經理李嘉輝表示，該行近期促成一宗黃大仙現崇山5B座中層D室，實用面積約523平方呎，屬兩房間隔，座向西南，外望內園池景。原業主因為移民放盤，原叫價1,000萬元，及後減價60萬至940萬元即獲用家洽購。

現崇山同類放盤4月售999萬

據知，新買家見屋苑配套充足，心儀單位外望之景觀，決定大膽還價至900萬元。最終，雙方議價後， 業主同意減32萬元或3.4%，至以908萬元成交，呎價約17,361元。

若以現崇山同類單位作比較，屋苑第5B座中層D室，曾於今年4月以999萬元售出，相比是次個案，成交價在不呎半年內顯著回落逾9%；另外，2020年，現崇山5B座中低層單位亦錄得988萬成交價。

據悉，原業主於2011年以約661.7萬元一手買入上址，持貨約11年，現帳面獲利約246.3萬元，物業升值約37%。

外籍客零議價2.1萬承租

相反，近月現崇山租賃市況相對活躍，叫租能力亦較為「硬淨」。

香港置業東中九龍現崇山分行高級營業經理吳仁傑表示，該行日前促成一宗現崇山租務成交，新租客斥2.1萬元承租2房戶，實用呎租約37元。

上述租出單位為現崇山6A中層B室，實用面積約567平方呎，建築面積約736平方呎，屬2房間隔，向西北望山景。

代理表示業主以約2.1萬元放租約2星期即吸引外區客洽詢，並零議價以2.1萬元承租，實用呎租約37元，建築呎租約28.5元。據悉，新租客為外藉人士，心儀單位間隔實用，故睇樓3次即決定承租。

資料顯示，業主於2017年7月以約828萬元購入上述單位，現享回報約3厘。

現崇山高層兩房月租2.05萬

至於今年7月一宗現崇山租務成交，新租客斥2.05萬元承租2房戶，實用呎租約36元。

據知，上述租出單位為現崇山3A高層C室，實用面積約570平方呎，建築面積約740平方呎，屬2房間隔，向東北望樓景。

代理表示業主以約2.1萬元放租約2星期即吸引外區客洽詢，經議價後減價500元，以2.05萬元租出，實用呎租約36元，建築呎租約27.7元。據悉，新租客為家庭客，心儀單位交通便利、間隔實用，故睇樓1次即決定承租。

資料顯示，業主於2011年6月以約792.8萬元購入上述單位，現享回報約3.1厘。
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