加息影響輕微 樓市勢破「五窮月」

近期二手持續整固，反觀一手卻有愈戰愈勇之勢。即使港銀加息，亦未有影響發展商推盤步伐。大埔矚目新盤反應火熱，發展商日前即時宣布「添食」加推，在近期一手氣氛熱熾下，短時間內沽清實非難事，相估隨多個紅盤開賣吸客，5月一手成交量，有望重回2,000宗水平，按月彈升約1倍。

新申請預售樓花 環比升逾4倍

眼見一手交投熾熱，發展商亦繼續沿用「貨如輪轉」的策略補充貨源，冀保持新盤「熱度」及帶動整體交投氣氛。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示，4月共有四個項目新申請預售樓花，合共涉及4,067個單位，較3月695伙大幅上升約4.85倍，連升三個月，並創15個月新高（見圖表）。

另一邊廂，眾所周知，香港股市向來有「五窮六絕七翻身」一說。與股市向來息息相關的樓市，走勢又會如何呢？筆者的意見是，本地樓市亦同樣大有可能破「5窮月」。先從樓價方面說起。近期樓價在市況暢旺下站穩，「美聯樓價指數」最新報154.33點，雖然按週跌近0.6%；但年初至今仍然升近5.7%，可見本港樓價依然保持強勢。

至於「美聯信心指數」最新報60.5點，繼續高於平均值，反映業主持貨信心不俗，劈價放盤的意欲不高。最後，近期各界對樓市「撤辣」呼聲不斷，連國際貨幣基金組織（IMF）亦向港府建言，若樓市炒風消退，可考慮分階段撤銷「辣招」。

這充分反映樓市「撤辣」的要求，絕非單單是產業界中人的主觀意願。現時「辣招」絕對有檢討空間，期望港府可就此議題，能抱持更開放態度，多加與業界人士磋商。