內地客「按爆」柯士甸慘遭中銀無情收樓！錯失2020年逃生門倒蝕7,400萬

內地客「按爆」柯士甸

據知，該名內地客所持有的商廈位於柯士甸路28號，整幢商廈總面積約1.8萬平方呎。地下至3樓為商舖部乒，涉及面積約5,460平方呎，4至18樓為寫字樓，面積逾1.2萬平方呎。

據悉，原業主為內地客在2012年以2.12億元購入，隨後在2015年至2017年、及2020年期間多次向銀行、財務機構抵押貸款，最終在2022年3月由中銀接管並放售。

該商廈在2020年曾經以4.6億元放售，惟去到中銀接管後就以1.8億元放售，直至近日傳以1.38億元售出，意味11年期間，物業大幅貶值7,400萬元。

「高才通」內地家庭5.3萬月租皓畋

雖然內地客在投資市場偶有損傷，但住宅市道仍有不少暑假搶租情況。

美聯物業九龍豪宅半山壹號分行(2)高級分區營業經理馬兆鋒(KING MA)表示，何文田豪宅新盤皓畋居住環境理想，吸引「高才通」內地家庭客承租，連平台3房特色戶，月租5.3萬元。

上述單位為皓畋3座連平台特色戶，實用面積818方呎，屬3房1套連儲物房設計，連125呎平台，單位內櫳寬闊，間隔實用，由於居住環境及質素佳，吸引透過「高才通」 (高端人才通行證計劃)來港的內地家庭客承租，每月租金5.3萬元，折合實用呎租約65元。

據了解，業主於2018年9月斥資2,323.07萬元購入，按現租金水平計，回報率逾2.7厘。

內地生租樓潮再現

美聯物業沙田中心分行(2)首席高級營業經理江文達表示，踏入暑假內地生租賃旺季，區內租賃交投踴躍，該行最新促成內地生年繳19.44萬元合租沙田偉華中心358實呎兩房戶。

江文達表示，成交單位為沙田偉華中心3座高層B室，實用面積358平方呎，屬2房間隔。

據悉，單位早前以月租16,500元放租，獲內地生洽租，以年繳形式換取月租減300元，涉及租金19.44萬元，平均月租16,200元，折合呎租約45元。

業主於2020年以580萬元購入物業，以是次租值計算，租賃回報近3.4厘。

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