元朗私樓「公屋價」！45年單幢樓200萬賣畀上車客：僅同朗屏邨相差10萬！
元朗私樓「公屋價」
中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗安寧大廈高層F室，實用面積228平方呎，單位早於2021年8月放盤，開價350萬元。
由於屬單幢舊樓，加上欠缺裝修，隨市況向下，業主持續降價求售，最近樓市回暖，單位終獲上車客以200萬元承接，可謂「公屋價」，期內累減150萬元或43%。同區朗屏邨一個366呎單位，早前未補地價成交價190萬元。
代理指，原業主於2014年10月以206萬元買入單位，持貨8年多轉售，帳面蝕6萬元，期內貶值3%。
根據中原地產網站介紹，元朗安寧大廈位於元朗市中心馬田路26號，屬於單幢式私樓。項目入伙日期為1978年8月，提供64個單位，實用面積由228呎至321平方呎。小學校網為73。中學校網為元朗區。
目前，安寧大廈約有兩個放盤，叫價由230萬至330萬元，放盤呎價介乎10,088至13,469元。至於項目約有1個租盤，放盤叫租8,000元，呎租約35元。
元朗加州花園2017年貨升值18%
近月元朗區二手市況轉趨活躍，除了市中心私樓市場，大型洋房獨立屋項目亦錄得轉售個案。
美聯物業新界西北豪宅錦繡大道分行高級分區營業經理廖煜榮表示，通關後加州花園連錄交投，該行最新促成一個1,371實呎花園戶以約1,738萬元連雙車位成交，2017年貨帳面獲利約268萬元。
代理表示，剛成交的加州花園翠松徑雙號洋房，實用面積約為1,371呎，建築面積約為2,021呎，連花園及雙車位。
據悉，原業主換樓，故放售單位套現。新買家同為換樓客，心儀加州花園環境舒適，見自通關消息釋出後，市場筍盤一一成交，於是把握今次筍盤，迅速入市，以1,738萬元購入自住，折合實用呎價約為12,677元，建築呎價約為8,600元，並連兩個車位。
原業主於2017年以約1,470萬元購入上述物業，持有物業逾5年，是次成交帳面獲利約268萬元，物業價值上升約18%。
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