二手買家勇闖「平行時空」 農曆年前追價破頂：提早收爐又如何？
本港爆發第五波疫情，社區傳播鏈未斷，惟二手市場疫市造高價。
中原地產高級分區營業董事伍錦基提及，將軍澳嘉悅1座高層J室，實用面積576平方呎，套兩房間隔，向西南，望海景。
單位早於2020年4月放售，原叫價1,150萬元，曾減價至1,070萬元；至2020年6月再度調升至1,200萬元，終以1,173萬元沽出，較原來加價13萬元，實用呎價20,365元，售價創同類新高，而呎價更屬兩房首破20,000元。
原業主於2015年以766.7萬元購入，持貨七年，賬面獲利406.3萬元。
同區另一新晉屋苑天晉IIIB，亦出現高價成交。
嘉悅天晉齊破頂
單位為1A座高層B室，實用面積949平方呎，四房間隔，原叫價為2,250萬元，終累減「兩球」至2,050萬元易手，但成交價仍創屋苑新高，成交呎價21,602元。
原業主早於2014年11月購入上述單位，作價為1,498.92萬元，持貨約七年，現賬面獲利約551萬元，賬面升幅約37%。
參考屋苑對上一宗同類成交，為2020年8月賣出的1A座中高層B室，面積與上址相同，成交價為1,950萬元。
事實上，新落成物業大多附設發展商一手原裝，家電齊全而且新淨企理，極為吸引用家。粉嶺逸峯，新錄今年首宗成交即創屋苑造價新高。
美聯首席高級營業經理葉劍威表示，粉嶺逸峯5座低層A室，實用面積615平方呎，三房套間隔，單位開則方正，大廳外連露台。
由於區內三房單位供應較少，令大單位有價有市，吸引家庭客以940萬元破頂價追入，實用呎價15,285元，成交價創屋苑紀錄新高。
原業主於2013年以538.3萬元購入上址，持貨八年，賬面獲利401.7萬元，物業升值75%。
雲海實呎逾2.7萬新高
馬鞍山區亦有新樓以新高二手價賣出。美聯物業首席助理聯席董事張栢華表示，馬鞍山雲海香海臺3座中層B室，實用面積980平方呎，屬四房套房另連工人套房間隔、享海景。
原業主起初以2,500萬元不連車位放售，及後獲自用買家洽購，協議後以2,650萬元連一個車位易手，實用呎價27,041元，創區內二手分層單位呎價新高。
2018年原業主以2,236萬元一手購入上址，當時未連車位。
按該屋苑車位現時市值約250萬元計，若以上述成交扣除車位後市值約2,400萬元計，賬面獲利約164萬元或約7%。
本港樓價仍然高企之下，有地產業界人士認為，港人防疫意識極強，故相信在今年農曆新年假期後，樓市有很大機會出現「小陽春」。
香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽稱，第五波疫情來勢洶洶，港府收緊多項防疫限聚措施；加上農曆新年假期即將來臨，不少業主及準買家開始暫停睇樓活動，準備過年。
同時有傳美國聯邦儲備局可能提前加息，影響部分投資客的入市意欲。
然而，港人經歷過四波疫情後，防疫意識極強，故相信在今年農曆新年假期後，樓市仍有很大機會出現「小陽春」，一、二手盤成交齊升的局面。
新港人料成樓市新動力
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，為壓止通脹，美國開始減少買債，聯儲局明言2022年中開始加息，可能多達三次。
即使美國2022年真的進入加息週期，香港亦未必跟隨，預期香港將繼續維持於歷史低位的低息環境，實質按揭利率將維持於2厘以下。
隨著疫情穩定，通關有望，預料2022年上半年，香港私人住宅樓價升幅全年約為10%。
他同時估計，2022年上半年香港私人住宅樓價升幅可逾6%，或再度突破歷史新高；預計中原城市領先指數（CCL）則可上望200點；全年料樓價可升10%，CCL約達206.5點。
利嘉閣地產總裁廖偉強亦表示，由於政府表示若疫情受到控制，將視情況最快有望於年初四（2月5日）逐步放寬防疫措施，屆時當食肆晚市堂食及處所重開，相信有望帶動經濟以至樓宇交投活躍程度。
另經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，疫情放緩後年內仍有機會通關。
事實上，部分內地客及新港人已「偷步」入市，相信未來通關有助「北水」重臨。自內地多個城市實施「限價」、「限購」、「限貸」等措施，資金有機會流入香港樓市。
此外，內地及新港人按揭客戶的佔比有上升的趨勢，料通關後，內地及新港人按揭客戶佔比將共佔逾三成，成為香港樓市的其中一個新動力。
全年樓價及成交量反覆向上，一、二手住宅註冊宗數升5%至10%；樓價亦有望上升3%至5%。
老牌豪宅價照破頂
本港豪宅，甚至是超豪宅同樣備受熱捧，成交價亦不時出現新高。
世紀21灝天地產董事徐錦鴻稱，位於大埔山塘路龍成堡，一間實用面積2,761平方呎單號屋，連3,014平方呎花園，日前以5,250萬元售出，實用呎價19,015元，為屋苑近三年首宗二手成交。
資料顯示，單位原由非洲國家津巴布韋前總統穆加貝或相關人士，於2008年以4,000萬元購入，至2019年初以3,400萬元售出，當年賬面蝕讓600萬元或15%。
龍成堡獲利逾5成
該名當年購入單位的買家，最新以5,250萬元售出，剛過三年額印期，賬面獲利1,850萬元或54%。
龍成堡僅提供77伙，樓齡約19年，由英皇國際（00163）及名人成龍合資發展，戶型包含獨立屋、半獨立屋、複式及分層單位。
美聯物業行政總裁布少明指，優質豪宅供應有如鳳毛麟角。
一直以來，本港豪宅，甚至是超豪宅一直備受內地買家熱捧，但在疫情打擊下，近年流入本港樓市的內地資金有所減少。
惟值得慶幸的是，近兩年香港樓市單靠本地剛需及「新香港人」的需求，足以令樓市有耀眼表現。
中原地產山頂南區、愉景灣及離島區高級資深營業董事何兆棠估計，二手豪宅分層單位樓價上升5%至10%；二手洋房包括平層大宅、獨立門牌洋房及雙連屋等樓價上升10%；一手樓價則有5%至10%上升空間。
疫情緩和，普遍租金趨向穩定，料2022年租金可升3%至5%，部分本地用家賣樓後轉為租客，內地來港上市公司亦為山頂南區新增客群，洋房租賃看高一線，租金有望上升10%。
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