二手樓爆60宗「蟹貨」蝕讓 港島樓還原「2012年筍價」：4年前入市準備坐艇？
中原地產住宅部總裁陳永傑表示，疫情打擊各行各業，部份業主需要賣樓套現作為抗疫自救糧草。由於二手盤減價趨增，個別更蝕讓求售，樓價料回落5%至10%。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL，最新報183.06點，按周跌0.78%，跌幅7周以來最大。樓價指數由去年8月高位計，至今累跌4.3%。
但陳永傑指，近年樓價升幅驚人，絕大部份業主賣樓仍有錢賺，只是賺多賺少而已。近期市場上錄得的損手個案，多數是近年高位買入，以及在SSD期內沽貨。
賬面最多蝕逾億
中原地產統計今年二手市場約60宗損手個案，有36宗屬賬面蝕讓個案，佔比達6成，比原有買入價，低3萬至近1.2億元不等，蝕幅0.4%至23.5%，蒸發逾1.37億元。
其餘單位屬「明賺暗蝕」，業主持貨時間由最短1年多至11年不等，賬面僅賺最多5.6%，其中一宗更平手價沽貨，惟即扣除SSD、地產代理佣金及釐印費等開支後，實質要蝕使費賣樓。
若以樓價劃分，可承造高成數按揭的樓價1,000萬元或以下物業，今年最多蝕讓，佔40宗或近7成。熱門上車屋苑之一的沙田第一城，今年錄得2宗蝕讓。
7成蝕讓盤屬2018年後入市
上述統計亦發現，不少業主於3年額外印花稅（SSD）鬆綁後，隨即放售手上物業套現。今年多宗蝕讓個案，有近7成共40宗是於2018年後高位入市，當中26宗屬賬面蝕讓個案，佔整體蝕讓超過7成。
樓市交投放緩，市場上更有業主不等SSD鬆綁，即急急斬纜，今年以來已出現2宗同類例子。長沙灣四小龍屋苑之一的碧海藍天，2座一座高層499方呎2房戶，本月以940萬元售出，業主2020年8月以900萬元買入，賬面雖然獲利40萬元，由於持貨未夠3年SSD限期，計及10%即94萬元SSD辣稅，賬面已損手54萬元。
另一宗為大埔天鑽7座一個617方呎單位，上月以956萬元售出，原業主2020年4月以906.9萬元買入，持貨不足2年沽貨，若計及相關辣稅賬面變相蝕讓近40萬元。
半新樓SSD刑滿「蝕多賺少」
半新樓成買家執平貨目標，今年多宗蝕讓個案，多來自這類新樓齡項目，包括馬鞍山雲海、西營盤翰林峰、鰂魚涌君豪峰、大圍珀玥、沙田玖瓏山、北角柏傲山、何文田皓畋、筲箕灣形薈、北角柏蔚山、西貢傲瀧、元朗PARK YOHO Napoli、南昌站匯璽、西營盤瑧蓺、大埔天鑽及屯門滿名山等。
康山花園移民盤賣830萬
此外，今年亦有最少3宗蝕讓涉及移民盤，涉及屋苑包括鰂魚涌居屋康山花園、東涌海堤灣畔及屯門新都大廈，成交價518萬至1,030萬元。有「居屋王」美譽的康山花園，罕有錄得蝕讓。
該康山花園5座兩房業主因為移民，近日趁SSD鬆綁以830萬元連地價沽貨。單位2019年斥816萬元買入，賬面賺14萬元，惟扣除使費後，料損手逾30萬元。
疫情雖嚴重，但不少準買家均認為，疫情受控後，購買力再爆發，樓市反彈，故趁目前業主態度軟化，執機執蝕讓盤，最近更有一名買家成功以「2012年價」入市。單位為西營盤薈臻一個低層245方呎開放式單位，上月以538萬元售出，呎價21,959元，比原業主2012年一手買入價588.2萬元還要低8.5%。
就算是山頂超級貴價物業，夠平就有人出手。山頂超級豪宅TWELVE PEAKS一幢洋房，去年淪為銀主盤，原以5.1億元放售，直至上月終大幅減價逾兩成，至3.87億元易手，較原業主七年前買入價逾5.06億元低24%，賬面勁蝕1.19億元，成為今年全港最大宗損手個案。洋房實用面積4,241方呎，呎價低見9.1萬元。
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