300萬上車盤│全港「樓奴」飽受移民潮之苦 南區私樓降呢「3球」有交易

300萬上車盤新定義

中原地產表示，400萬元或以下的首置物業可承做最多九成樓按，向來定義為「上車盤」。直至2019年10月，上屆政府發表的施政報告，把首置客最高9成按揭貸款的樓價上限，由400萬元擴大至800萬元。

該行分析，雖然本港在疫情後全面復蘇，但速度比想像中慢，樓市更飽受移民潮及加息之苦，政府去年多次出招刺激樓市，包括2月公布的財政預算案，調低樓價1,000萬元以下的住宅物業從價印花稅，當中樓價300萬元或以下的超細價樓，只象徵式收取100元釐印費。「上車盤」有新定義，300萬樓下先叫做上車盤。

又指，以往叫做上車盤的300萬元內單位，絕多數是單幢式舊樓、面積僅一、二百方呎的微型單位，屋苑比較少見。隨着樓價急速向下，中原城市領先指數CCL已比高峯期累瀉逾兩成，樓價300萬元以下成交亦顯著增加。

屯門私樓「二字頭」有交易

中原指，新界區屋苑陸續跌穿300萬元。屯門1月暫錄得約7宗成交，已有兩宗私樓造價低見「2字頭」，其中凱德花園2座中層H室，實用面積312方呎，僅售289萬元，呎價9,263元。翻查資料，同座高層H室2021年造價430萬元，同類單位3年間回落141萬元或33%。

九龍灣上車三寶之一的得寶花園，造價險守「3球」。屋苑上月唯一1宗成交、F座低層8室實用面積253方呎，去年9月以358萬元放盤，最終以310萬元易手，呎價12,253元。

100元釐印費上車盤受惠

據中原地產數據顯示，2023年全年，全港共錄得暫2,258宗樓價300萬元或以下一、二手私樓買賣登記，較2022年1,553宗激增47%，為2017年錄3,137宗後的6年新高；該類細銀碼單位佔同期整體成交量，從2021年僅2.6%，升至2022年3.9%，2023年更高見近6%，可見300萬以下單位成交比重，隨着樓價下跌而顯著攀升。該2,258宗成交中，二手佔99%或2,243宗，一手只有15宗，並來自兩個新盤，包括油塘親海駅及粉嶺ONE INNOVALE，後者佔13宗最多。

按地區分析，九龍區最多300萬元以下成交，佔1,105宗，其次新界西佔573宗，港島及新界東各有373及207宗。若再細分成全港18區，則以深水埗區最多這類成交，有352宗，之後是油尖旺及九龍城區，分別341及198宗，離島最少，錄23宗。

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