上車鋤價俠｜荃灣荃錦中心兩個月劈夠100萬 死守「5球」防線：最多鋤到一成！
荃錦中心劈足「1球」
荃灣向來屬上車熱門地區，在以往正常市況下，區內不少私樓都有價有市。不過，近期本港疫情惡化，樓市睇樓活動及成交大幅減少，業主見市況淡靜，陸續擴闊議價空間。
中原地產林恩信表示，現時荃灣區議價空間一般有5至10%，個別業主甚至劈價求售。
代理表示，分行新近促成荃錦中心2座低層F室成交，實用面積354平方呎，兩房間隔，業主於去年12月放盤，叫價600萬元，眼見近期疫情加劇，樓市靜局，遂減價吸客。
最近該單位更調低至560萬元，新近經議價後，最終以500萬元沽出，折合實用呎價14124元。單位放盤2個月，共減100萬元或約17%，成交價創屋苑1年半新低。
據了解，買家為上車客，鍾情荃錦中心毗鄰鐵路站及多個商場，位置方便，見上址減價後價錢十分吸引，與荃景圍上車屋苑相若，因此迅速拍板承接。原業主則於1986年以33萬元購入單位，持貨36年才轉售，帳面獲利467萬元，單位升值約14倍。
愉景新城低市價3%沽
與此同時，近期樓市有所調整，有上車客把握機會，趁機加快入市，愉景新城本月暫錄約3宗成交，平均實用呎價約14,861元。
美聯物業鍾家豪表示，該行新近促成一宗荃灣愉景新城買賣，一組上車客以707萬元承接低層2房單位，較市價低約3%。愉景新城本月暫錄約3宗成交，平均實用呎價約14,861元。
新成交單位愉景新城10座低層B室，實用面積約493平方呎，建築面積約610平方呎，2房間隔。鍾家豪稱，原業主於去年9月始放售上址，開價約810萬元，隨後有見市況調整，新近下調至約708萬元，吸引上車客洽商承接。
據知，客人上門睇樓後，即決定承接，雙方議價後終以707萬元成交，折合實用呎價約14,341元，建築呎價約11,590元。
資料顯示，原業主於2015年5月以540萬元購入上址，故轉手帳面賺約167萬元，升值約30.9%。
荃灣中心「日以繼夜」議
鍾家豪補充，較早前，有上車客帶票到荃灣中心睇樓，吼中屋苑低層兩房戶，即日與原業主議價至深夜，最終在該行協助下，成功打動原業主以409.8萬元成交。
代理表示，新近成交單位是荃灣中心11座低層F室，實用面積378平方呎，建築面積492平方呎，兩房間隔，大廳呈呂字。
據知，原業主最初開價498萬元，上車客無懼疫情帶票睇樓，看中上址單位，即晚跟原業主議價至深夜，最終累減約88萬元至409.8萬元成交，實用呎價10,841元，建築呎價8,329元。
翻查資料，原業主在1984年約1月以24萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約385.8萬元萬元，持貨38年物業升值16倍。
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