私人參建居屋「樂建居」2300伙65折發售 一文看清選址/買家資格/面積
私人參建居屋是什麼？
私人參建居屋即私人興建資助出售房屋先導計劃，先導計劃是行政長官於2022年《施政報告》公布的措施，目的是善用市場力量、促進公私營協作，鼓勵私人發展商參與興建資助出售單位。
政府會由2023/24財政年度起，分批推出三幅政府用地，讓私人發展商投標興建資助出售單位（「公開招標形式」）；以及就相關換地或地契修訂提供優惠地價安排，鼓勵私人發展商申請改劃其擁有的土地以興建資助出售單位（「私人土地形式」）。
不論用地是透過「公開招標形式」還是「私人土地形式」提供，有關發展項目均會清晰定位為由私人發展商興建和出售的項目，讓發展商為項目質素負責。政府已為先導計劃訂下主要參數，包括就售價、地價、單位面積、單位質素、買家資格等設定要求，確保發展項目能更切合市民需求和負擔能力。
私人參建居屋2023｜選址
政府已就先導計劃選取兩幅可供招標的用地，分別是東涌第122區一幅已平整用地及柴灣祥民道一幅未平整用地。該兩幅用地分別可提供約1 600個及700個資助出售單位。
| 地址 | 地盤面積 | 單位數目 | 預計招標日期 |
| 東涌第122區 | 約1.4 公頃 | 約1 600個單位 | 2023年年底 |
| 柴灣祥民道 | 約0.5公頃 | 約700個單位 | 2024年第1季 |
私人參建居屋2023｜售價
參考自2014年復售居屋以來不同期數居屋的平均折扣率，私人興建資助出售單位售價的固定折扣率為市價的35%。
私人參建居屋2023｜地價
在「公開招標形式」下，政府在釐定底價時會考慮私人興建資助出 售單位 35%折扣率的售價。「私人土地形式」方面，政府會就住宅部分用 地收取市值三分之一的優惠地價，而非住宅部分則收取十足市值地價。
政府會就用地的非住宅部分徵收十足市值地價，因此不會為商業部分設定劃一的轉讓/出租/管理限制。地政總署署長可在諮詢相關政策 局和部門後，因應個別用地的情況就商業部分設定轉讓限制。
除了須配合發展的工程外，政府會要求發展商在發展項目內興 建非專屬配合發展項目的福利及社區設施，設施的工程費用會從地價中扣減。發展商須在設施完工後將其移交相關政府部門管理和保養。
私人參建居屋2023｜單位面積和數目
- 單位的最低實用面積為 26 平方米；
- 興建單位的最少數目；及
- 至少7成單位的實用面積不小於 34.8 平方米， 即居屋項目供3至4人居住的單位面積下限。
私人參建居屋2023｜買家資格
買家的資格準則會依循當時居屋和房屋政策所採用的資格準則（包括入息和資產限額）和轉讓限制。若個別發展商希望以他們所擁有的土地協助特定目標群組（例如青年）達成置業願望，在「私人土地形式」下，政府會容許發展商在居屋的資格準則之上作出微調，惟有關微調須由房屋局局長按個別情況考慮和審批。
私人參建居屋2023｜銷售安排
發展商在接獲房屋局局長通知，批准有關私人興建資助出售單 位的售價後，須在一個曆月內(或房屋局局長決定的其他日期)一次過推出 發展項目內所有單位發售。
私人參建居屋2023｜按揭安排
發展商可在他們認為合適的情況下，自行向準買家提供按揭安 排。政府同時會與香港按揭證券有限公司商討能否為先導計劃項目的私人興建資助出售單位買家提供按揭保險，讓他們能向銀行取得更高的按揭成數。
私人參建居屋2023｜質素保證
政府為了令發展商確保單位質素，將有以下安排：
- 政府/房委會不會回購未售出的單位
- 發展商須聘請獨立檢查人士進行最後驗收工作
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