啟盈苑 啟德新居屋1分鐘達地鐵站 位置+價單+平面圖+交通+校網一覽
啟德啟盈苑目錄
啟盈苑｜啟德新居屋售價、關鍵日期一覽
啟盈苑是香港房屋委員會（房委會）推出的居屋項目之一，位於啟德沐和街。該樓盤提供1,736個單位，實用面積介乎186至448平方呎。雖然座數尚未確定，但預計在2026年10月31日可交樓。
| 項目 | 詳情 |
|---|---|
| 位置 | 啟德沐和街 |
| 單位數量 | 1,736個 |
| 實用面積 | 186-448平方呎 |
| 售價 | 143-467萬 |
| 平均呎價 | 7,692-10,424港元/平方呎 |
| 預計關鍵日期 | 2026年10月31日 |
啟盈苑｜平面圖+單位分佈
平面圖
啟德啟盈苑平面圖尚未公佈，《經濟一週》將為你持續更新。
單位分佈
| 單位面積 (平方呎) | 單位數量 | 佔總數百分比 |
|---|---|---|
| 186 | 30 | 2% |
| 278 – 287 | 976 | 56% |
| 375 – 385 | 365 | 21% |
| 442 – 448 | 365 | 21% |
啟盈苑｜交通
從啟盈苑出發，步行不到一分鐘便可抵達港鐵宋皇臺站A出口，直達中環和金鐘。此外，居民還可在附近的宋皇臺公園或富豪東方酒店旁的巴士站乘搭巴士，前往港九各區。
| 交通工具 | 路線 | 目的地 | 途經站點 |
|---|---|---|---|
| 專線小巴 | 70號 | 奧海城 | 鑽石山出發，途經太子港鐵站 |
| 過海巴士（九巴） | 101號 | 堅尼地城 | 觀塘出發 |
| 106號 | 小西灣 | 黃大仙出發 | |
| 107號 | 華富 | 九龍灣出發 | |
| 地鐵 | 步行一分鐘可到宋皇臺站A出口 | ||
| 由於屯馬線已經開通，故日後「啟悅苑」的住戶可以步行約一至兩分鐘，前往最近的「宋皇臺站」A出口。「沙中線過海段」已通車，可幾站直達金鐘及灣仔會展。 | |||
啟盈苑｜校網：九龍城區34 校網
啟盈苑屬於九龍城區34校網，該校網擁有多所優質學校，適合家庭選擇。以下是部分學校的介紹：
| 學校名字 | 性別 | 種類 | 學額 |
|---|---|---|---|
| 保良局何壽南小學 | 男女校 | 資助 | 63 |
| 九龍靈光小學 | 男女校 | 資助 | 25 |
| 農圃道官立小學 | 男女校 | 官立 | 50 |
| 馬頭涌官立小學 | 男女校 | 官立 | 63 |
| 聖公會聖十架小學 | 男女校 | 資助 | 63 |
| 陳瑞祺（喇沙）小學 | 男女校 | 資助 | 63 |
| 聖公會牧愛小學 | 男女校 | 資助 | 25 |
| 協恩中學附屬小學 | 女校 | 資助 | 38 |
| 聖公會聖匠小學 | 男女校 | 資助 | 38 |
| 合一堂學校 | 男女校 | 資助 | 50 |
| 基督教香港信義會紅磡信義學校 | 男女校 | 資助 | 25 |
| 九龍婦女福利會李炳紀念學校 | 男女校 | 資助 | 25 |
| 天主教領島學校 | 男女校 | 資助 | 50 |
| 獻主會小學 | 男女校 | 資助 | 50 |
| 聖羅撒學校 | 女校 | 資助 | 50 |
| 中華基督教會灣仔堂基道小學（九龍城） | 男女校 | 資助 | 38 |
| 獻主會聖馬善樂小學 | 男女校 | 資助 | 38 |
| *浸信會天虹小學 | 男女校 | 資助 | 63 |
*浸信會天虹小學已獲得分配啟德發展區的新建小學校舍。新校舍位於九龍城區的第34小一學校網，預計建設工程將於2025年第四季度完成，但實際完工日期將取決於工程進度。在學校遷移之前，被分配至該校的學生需繼續在原校上課。詳情請直接向學校查詢。
啟盈苑｜周邊生活配套
啟盈苑周邊的生活配套非常完善，住戶可享受到豐富的購物、餐飲及休閒娛樂設施。以下是該區的主要配套：
- 商場設施：
- 新蒲崗「Mikiki」商場：樓面面積達21萬平方呎，提供98間商舖。
- 九龍城廣場：樓面總面積達64萬平方呎，匯集過百間店舖及食肆。
- 啟德「Airside」商場：超過160間購物、餐飲及消閒設施的商戶。
- 啟德河畔長廊提供了休憩及運動空間。
- 龍津橋保育計劃，保存區內歷史文化遺跡。
- 地下街購物區，連接九龍城、新蒲崗及啟德，長達1,500米的購物步道提供購物便利。
啟盈苑｜綠/白表供款參考
綠表計算供款（不選用漸進式供款）
| 項目 | 最平單位 | 最貴單位 |
|---|---|---|
| 樓價 | 143萬元 | 467萬元 |
| 首期 (5%) | 7.15萬元 | 23.35萬元 |
| 貸款額 (95%) | 135.85萬元 | 443.65萬元 |
| 月供款 | 6,584元 | 21,501元 |
白表計算供款（不選用漸進式供款）：
| 項目 | 最平單位 | 最貴單位 |
|---|---|---|
| 樓價 | 143萬元 | 467萬元 |
| 首期 (10%) | 14.3萬元 | 46.7萬元 |
| 貸款額 (90%) | 128.7萬元 | 420.3萬元 |
| 月供款 | 6,372元 | 20,810元 |
啟盈苑｜居屋2024申請時間表
啟盈苑居屋申請時間預計如下：
| 申請日期 | 預計2024年9月中旬至10月初開放申請 （待政府公布） |
| 攪珠時間 | 預計在第4季（待政府公布） |
| 揀樓時間 | 預計在明年第2季（待政府公布） |
| 實用面積 | 186至448平方呎 |
| 售價 | 143至467萬港元 |
| 關鍵日期 | 2026年10月31日 |
| 申請費用 | 擬加價20元至290元 |
啟盈苑｜常見問題 (FAQs)
1. 啟德啟盈苑的售價範圍是多少？
售價範圍為143萬至467萬港元，平均呎價介乎7,692至10,424港元。
2. 啟德啟盈苑的交通是否便利？
非常便利，步行可達港鐵宋皇臺站，並有多條巴士線連接港九各區。
3. 啟德啟盈苑屬於哪個校網？
啟盈苑屬於34校網，該校網內有多所優質學校。
4. 啟德啟盈苑周邊有哪些商場？
啟盈苑鄰近新蒲崗的Mikiki商場、九龍城廣場及啟德的Airside商場，提供豐富的購物及餐飲選擇。
5. 啟德啟盈苑的供款安排如何？
申請者可根據個人財務狀況選擇供款計劃，綠表及白表買家有不同的供款方式可參考。
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啟德啟盈苑的售價範圍是多少？
啟德啟盈苑的售價範圍為143萬至467萬港元，平均呎價介乎7,692至10,424港元。
啟德啟盈苑的交通是否便利？
啟德啟盈苑的交通非常便利，步行可達港鐵宋皇臺站，並有多條巴士線連接港九各區。
