英國租樓5大伏位｜經紀質素或較香港差 「簽約後空白位亂加條款」
確保盤源真實，找到心水的單位後，有些細節位也需要注意。「鬆仔」在讀書時期，每年都需要租屋，卻不幸「中過很多次伏」，他指因單位可能不同程度的問題，但租客入住前未必能察覺，應該在入住前先了解清楚，避免入租後發現「貨不對辦」。
1）親身睇單位 留意單位交吉後的狀態
單位在前租客未退租前，業主或代理已經開始放租。在睇樓時，上手租客仍在單位內居住，單位及配套未必如交吉時的狀況。
鬆仔建議，若是「隔山租樓」，希望到埗後即時有落腳點，要求業主或代理拍攝一段清晰和詳盡的影片，或者可仔細交代單位於交吉後的狀態。有租客或業主會承諾將單位還原或清楚，「以我經驗，你當佢承諾的事都不會發生，你會好過一點。」
「無發生，你當bonus。有發生，你當預咗。」鬆仔建議，在付租金或簽約前，最理想是再次確認單位的狀態，避免家電未有維修或浴室水浸等問題。
2）細閱租約 留意空白位
當選擇好心水單位後，需簽交付文件及簽約。鬆仔指，有代理會拖延交租約，甚至乎不會預早交租約，「目的是令你愈少時間去睇。」因約租的內容又長又多，多達百多條條款，租客可能會跳過某些仔細。他建議要留意要留意未完成的句子或留白位而沒有標示清楚。因簽約後，他們有機會亂加條款；他也建議釐清責任，例如哪些家電或維修屬業主或租客負責。
3）處理Tenancy Deposit Scheme
租約超過半年以上，租客需付按金，金額約為1個月租金。所付的按金，不是由業主或代理保管，須把整筆按金金額存入認可的Tenancy Deposit Schemes 公司，故「鬆仔」建議，租客需向代理或業主索取Tenancy Deposit Scheme的參考編號或証書。如果代理或業主從無提供相關資料，租客可以追究訂金去向。
4）交吉時需檢查清單 避免不合理要求
單位準備交吉時，租客可問要求「Check in」及「Check out」，以紀錄單位狀況及明顯的損毀地方，避免退租時有爭拗。「鬆仔」指曾有租客因業主追究但怕麻煩，最終付款了事。亦有業主「開天殺價」，指曾有業主要求，單位內的炒鑊於退租時需如全新一樣，否則需賠償200鎊。
5）白紙黑字 以文字作憑據
租屋後，當電器或家居需要維修時，需要業主幫忙修理時，「鬆仔」建議以文字，如Email、WhatsApp提出請求，以便留下文字的紀錄。當他日不幸需要投訴時，沒有任何實際憑證，避免業主逃避責任。
