香港樓市走勢2025｜本週CCL最新報138.34點 港九新界樓市成交及平均呎價
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香港樓市利淡消息此起彼落，既要關心銀行加息、移民潮和供求大執位，亦有買家以攻代守，決心重投二手市場尋寶，希望以心水價錢覓得心頭好。《經一》將會定期更新二手樓價指數，幫大家入市前睇清樓市最新行情！香港二手樓價持續下跌，根據本週五（02月07日）公布的中原城市領先指數（CCL）最新報138.34點，跌破170點的支持位，其中九龍樓價率重回2019年低，較上週跌0.14%，及上月跌0.65%。
香港樓市走勢｜中原城市領先指數 CCL
「中原城市領先指數」是一個每週發佈的指數。它是基於在中原集團的買賣合約成交價編制，用於反映最新的地產市場價格變動。投資者和樓宇買家需要一些指標去掌握香港地產市場價格的變動。「中原城市指數」的創制就是要提供這樣的資訊，以作為一種反映香港地產市場變動趨勢的參考指標。
中原城市 (大型單位) 領先指數報142.17點
「大型單位」定義：實用面積大於或等於1076平方尺之單位
| (大型單位)領先指數報142.17點 | |
| 較上週 | ▼0.12% |
| 較上月 | ▼0.24% |
中原城市 (中小型單位)領先指數報137.56點
「中小型單位」定義：實用面積少於1076平方尺之單位
| (中小型單位) 領先指數報137.56點 | |
| 較上週 | ▼0.15% |
| 較上月 | ▼0.75% |
中原城市 (大型屋苑)領先指數報138.68點
| 中原城市 (大型屋苑)領先指數報138.68點 | |
| 較上週 | ▼0.16% |
| 較上月 | ▼0.89% |
中原城市分區領先指數 （只限大型屋苑）
– 港島：香港島
– 九龍：九龍半島及其延伸，西北至美孚，東北至將軍澳
– 新界東：由大圍開始，沿東鐵至上水／粉嶺
– 新界西：由荔景開始，沿西鐵至天水圍／屯門，另由青衣開始，沿東涌線至東涌。
| 港島 | 九龍 | 新界(東) | 新界(西) | |
| 領先指數 | 139.16 | 134.86 | 152.73 | 125.65 |
| 較上週 | ▼0.94% | ▲0.91% | ▼0.41% | ▼0.71% |
| 較上月 | ▼2.75% | ▼0.32% | ▼2.09% | ▼1.98% |
香港樓市成交紀錄 – 港島區
| 屋苑 | 1 月 成交實用呎價 | 對比上月 | 放盤叫價 | 呎價 | 二手成交量 |
| 太古城 | 14,197 /呎 | ▲ 0.53% | $550萬 – $5,500 萬 | $11,411 – $49,404/呎 | 30宗 |
| 海怡半島 | 13,894 /呎 | ▲ 13.11% | $580萬 – $2,600 萬 | $10,912 – $23,381/呎 | 11宗 |
| 康怡花園 | 12,102 /呎 | ▼ 4.66% | $540萬 – $1,998 萬 | $10,609 – $18,230/呎 | 8宗 |
| 貝沙灣 | 19,945 /呎 | ▲ 1.67% | $928萬 – $4.6 萬 | $18,182 – $98,564/呎 | 6宗 |
| 杏花邨 | 11,606 /呎 | ▼ 9.79% | $520萬 – $1,898 萬 | $10,947 – $18,463/呎 | 9宗 |
| 嘉亨灣 | 18,165 /呎 | ▼ 3.01% | $650萬 – $3,800 萬 | $16,260 – $33,658/呎 | 3宗 |
| 置富花園 | 10,635 /呎 | ▲ 0.98% | $450萬 – $2,300 萬 | $10,034 – $24,033/呎 | 3宗 |
| 鯉景灣 | 18,165 /呎 | ▼ 3.01% | $658萬 – $1,550 萬 | $11,654 – $21,605/呎 | 1宗 |
香港樓市成交紀錄 – 九龍區
| 屋苑 | 1 月 成交實用呎價 | 對比上月 | 放盤叫價 | 呎價 | 二手成交量 |
| 美孚新邨 | 9,274 /呎 | ▼ 0.34% | $428萬 – $2,000 萬 | $7,963 – $15,979/呎 | 34宗 |
| 日出康城 | 11,761 /呎 | ▼ 5.75% | $380萬 – $4,600 萬 | $8,713 – $25,082/呎 | 28宗 |
| 天晉 | 16,800 /呎 | ▲ 3.49% | $580萬 – $7,500 萬 | $15,872 – $48,638/呎 | 8宗 |
| 麗港城 | 10,679 /呎 | ▲ 3.51% | $510萬 – $1,850 萬 | $9,465 – $15,087/呎 | 11宗 |
| 港灣豪庭 | 14,919 /呎 | ▲ 5.18% | $468萬 – $1,380 萬 | $11,970 – $22,722/呎 | 6宗 |
| 新都城 | 13,550 /呎 | ▲ 4.67% | $498萬 – $1,000 萬 | $11,220 – $19,229/呎 | 15宗 |
| 黃埔花園 | 12,394 /呎 | ▲ 6.91% | $510萬 – $1,700 萬 | $10,585 – $19,080/呎 | 18宗 |
| 匯璽 | 19,703 /呎 | ▼ 6.14% | $485萬 – $6,000 萬 | $17,797 – $35,971/呎 | 12宗 |
香港樓市成交紀錄 – 新界（東）
| 屋苑 | 1 月 成交實用呎價 | 對比上月 | 放盤叫價 | 呎價 | 二手成交量 |
| 沙田第一城 | 12,351 /呎 | ▼ 3.56% | $350萬 – $1,000 萬 | $9,937 – $20,795/呎 | 9宗 |
| 迎海 | 13,118 /呎 | ▼ 2.95% | $600萬 – $7,000 萬 | $12,072 – $24,964/呎 | 9宗 |
| 新港城 | 12,306 /呎 | ▼ 4.10% | $418萬 – $1,800 萬 | $11,072 – $19,231/呎 | 8宗 |
| 名城 | 14,229 /呎 | ▼ 0.70% | $950萬 – $3,900 萬 | $13,048 – $24,119/呎 | 14宗 |
| 雲滙 | 14,935 /呎 | ▲ 3.38% | $390萬 – $2,780 萬 | $11,832 – $31,707/呎 | 2宗 |
| 牽晴間 | 10,723 /呎 | ▼ 1.06% | $360萬 – $1,338 萬 | $8,702 – $13,342/呎 | 5宗 |
| 嘉熙 | 14,935 /呎 | ▲ 3.38% | $380萬 – $1,580 萬 | $12,380 – $25,806/呎 | 3宗 |
| 駿景園 | 12,318 /呎 | ▲ 7.04% | $950萬 – $2,300 萬 | $10,279 – $16,716/呎 | 5宗 |
香港樓市成交紀錄 – 新界（西）
| 屋苑 | 1 月 成交實用呎價 | 對比上月 | 放盤叫價 | 呎價 | 二手成交量 |
| Yoho Town | 12,359 /呎 | ▼ 6.62% | $418萬 – $2,000 萬 | $9,283 – $20,677/呎 | 11宗 |
| 尚悅 | 9,777 /呎 | ▲ 2.10% | $258萬 – $2,200 萬 | $7,268 – $18,182/呎 | 5宗 |
| 嘉湖山莊 | 7,956 /呎 | ▼ 1.10% | $285萬 – $1,500 萬 | $4,189 – $17,460/呎 | 25宗 |
| 愉景灣 | 8,552 /呎 | ▲ 6.20% | $320萬 – $9,000 萬 | $6,605 – $33,125/呎 | 31宗 |
| 瓏門 | 13,903 /呎 | ▼ 1.10% | $468萬 – $3,980 萬 | $9,751 – $26,104/呎 | 8宗 |
| 栢慧豪園 | 7,956 /呎 | ▼ 1.10% | $384萬 – $1,550 萬 | $7,529 – $31,440/呎 | 3宗 |
| Grand Yoho | 12,359 /呎 | ▼ 6.62% | $500萬 – $4,980 萬 | $11,480 – $27,406/呎 | 4宗 |
| 蝶翠峰 | 9,777 /呎 | ▲ 2.10% | $235萬 – $900 萬 | $7,308 – $27,179/呎 | 2宗 |
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撰文：經一編輯部圖片來源：Shutterstock
