香港樓市走勢2025｜本週CCL最新報137.64點 港九新界樓市成交及平均呎價
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香港樓市利淡消息此起彼落，既要關心銀行加息、移民潮和供求大執位，亦有買家以攻代守，決心重投二手市場尋寶，希望以心水價錢覓得心頭好。《經一》將會定期更新二手樓價指數，幫大家入市前睇清樓市最新行情！香港二手樓價持續下跌，根據本週五（01月03日）公布的中原城市領先指數（CCL）最新報137.64點，跌破170點的支持位，其中九龍樓價率重回2019年低，較上週跌0.36%，及上月跌0.53%。
香港樓市走勢｜中原城市領先指數 CCL
「中原城市領先指數」是一個每週發佈的指數。它是基於在中原集團的買賣合約成交價編制，用於反映最新的地產市場價格變動。投資者和樓宇買家需要一些指標去掌握香港地產市場價格的變動。「中原城市指數」的創制就是要提供這樣的資訊，以作為一種反映香港地產市場變動趨勢的參考指標。
中原城市 (大型單位) 領先指數報140.85點
「大型單位」定義：實用面積大於或等於1076平方尺之單位
| (大型單位)領先指數報140.85點 | |
| 較上週 | ▼0.68% |
| 較上月 | ▼1.51% |
中原城市 (中小型單位)領先指數報137點
「中小型單位」定義：實用面積少於1076平方尺之單位
| (中小型單位) 領先指數報137點 | |
| 較上週 | ▲0.58% |
| 較上月 | ▼0.32% |
中原城市 (大型屋苑)領先指數報138.13點
| 中原城市 (大型屋苑)領先指數報138.13點 | |
| 較上週 | ▲0.67% |
| 較上月 | ▼0.38% |
中原城市分區領先指數 （只限大型屋苑）
– 港島：香港島
– 九龍：九龍半島及其延伸，西北至美孚，東北至將軍澳
– 新界東：由大圍開始，沿東鐵至上水／粉嶺
– 新界西：由荔景開始，沿西鐵至天水圍／屯門，另由青衣開始，沿東涌線至東涌。
| 港島 | 九龍 | 新界(東) | 新界(西) | |
| 領先指數 | 138.57 | 133.81 | 148.38 | 128.36 |
| 較上週 | ▲1.64% | ▲1.19% | ▼0.32% | ▼0.33% |
| 較上月 | ▼0.87% | ▼0.77% | ▼1.28% | ▼0.83% |
香港樓市成交紀錄 – 港島區
| 屋苑 | 12 月 成交實用呎價 | 對比上月 | 放盤叫價 | 呎價 | 二手成交量 |
| 太古城 | 14,123 /呎 | ▲ 2.76% | $550萬 – $4,500 萬 | $10,642 – $49,404/呎 | 28宗 |
| 海怡半島 | 12,284 /呎 | ▼ 0.67% | $615萬 – $2,600 萬 | $10,628 – $23,381/呎 | 12宗 |
| 康怡花園 | 12,693 /呎 | ▲ 2.81% | $540萬 – $2,064 萬 | $10,609 – $18,230/呎 | 7宗 |
| 貝沙灣 | 19,616 /呎 | — | $880萬 – $4.6 萬 | $18,182 – $98,564/呎 | 3宗 |
| 杏花邨 | 12,866 /呎 | ▲ 7.74% | $540萬 – $1,838 萬 | $11,335 – $18,220/呎 | 8宗 |
| 嘉亨灣 | 18,729 /呎 | ▼ 1.92% | $650萬 – $3,800 萬 | $16,260 – $33,658/呎 | 2宗 |
| 置富花園 | 10,532 /呎 | ▼ 0.11% | $450萬 – $2,300 萬 | $10,170 – $24,033/呎 | 9宗 |
| 鯉景灣 | 18,729 /呎 | ▼ 1.92% | $650萬 – $1,550 萬 | $11,654 – $21,605/呎 | 2宗 |
香港樓市成交紀錄 – 九龍區
| 屋苑 | 12 月 成交實用呎價 | 對比上月 | 放盤叫價 | 呎價 | 二手成交量 |
| 美孚新邨 | 9,306 /呎 | ▼ 2.24% | $420萬 – $2,000 萬 | $7,963 – $16,216/呎 | 32宗 |
| 日出康城 | 12,478 /呎 | ▲ 6.07% | $347萬 – $4,600 萬 | $8,713 – $25,082/呎 | 38宗 |
| 天晉 | 16,233 /呎 | ▼ 2.20% | $580萬 – $7,500 萬 | $15,872 – $48,638/呎 | 8宗 |
| 麗港城 | 10,316 /呎 | ▼ 2.71% | $510萬 – $1,850 萬 | $9,465 – $15,087/呎 | 20宗 |
| 港灣豪庭 | 14,184 /呎 | ▼ 5.37% | $480萬 – $1,380 萬 | $11,970 – $22,722/呎 | 8宗 |
| 新都城 | 12,945 /呎 | ▼ 0.45% | $498萬 – $1,000 萬 | $11,182 – $19,229/呎 | 18宗 |
| 黃埔花園 | 11,594 /呎 | ▼ 2.77% | $510萬 – $1,700 萬 | $10,585 – $19,080/呎 | 19宗 |
| 匯璽 | 20,992 /呎 | ▲ 8.10% | $485萬 – $6,000 萬 | $17,868 – $35,971/呎 | 7宗 |
香港樓市成交紀錄 – 新界（東）
| 屋苑 | 12 月 成交實用呎價 | 對比上月 | 放盤叫價 | 呎價 | 二手成交量 |
| 沙田第一城 | 12,806 /呎 | ▲ 1.17% | $350萬 – $1,000 萬 | $9,937 – $20,795/呎 | 23宗 |
| 迎海 | 13,518 /呎 | ▲ 1.49% | $600萬 – $7,000 萬 | $12,046 – $25,611/呎 | 13宗 |
| 新港城 | 12,833 /呎 | ▼ 2.66% | $398萬 – $1,800 萬 | $10,915 – $19,231/呎 | 9宗 |
| 名城 | 14,328 /呎 | ▼ 1.71% | $950萬 – $3,900 萬 | $13,478 – $24,119/呎 | 10宗 |
| 雲滙 | 14,446 /呎 | ▲ 0.76% | $390萬 – $2,780 萬 | $11,832 – $31,707/呎 | 4宗 |
| 牽晴間 | 10,838 /呎 | ▼ 0.85% | $380萬 – $1,338 萬 | $9,669 – $13,802/呎 | 12宗 |
| 嘉熙 | 14,446 /呎 | ▲ 0.76% | $380萬 – $1,580 萬 | $12,380 – $25,806/呎 | 4宗 |
| 駿景園 | 11,508 /呎 | ▲ 2.97% | $750萬 – $2,880 萬 | $10,197 – $16,768/呎 | 3宗 |
香港樓市成交紀錄 – 新界（西）
| 屋苑 | 12 月 成交實用呎價 | 對比上月 | 放盤叫價 | 呎價 | 二手成交量 |
| Yoho Town | 13,236 /呎 | ▲ 4.58% | $435萬 – $2,000 萬 | $9,494 – $20,677/呎 | 10宗 |
| 尚悅 | 9,576 /呎 | ▲ 1.02% | $295萬 – $2,200 萬 | $8,048 – $18,947/呎 | 3宗 |
| 嘉湖山莊 | 8,044 /呎 | ▼ 0.51% | $285萬 – $1,500 萬 | $4,517 – $17,460/呎 | 38宗 |
| 愉景灣 | 8,053 /呎 | ▼ 7.21% | $318萬 – $9,500 萬 | $6,605 – $33,125/呎 | 24宗 |
| 瓏門 | 14,057 /呎 | ▲ 5.93% | $468萬 – $3,980 萬 | $9,938 – $24,110/呎 | 6宗 |
| 栢慧豪園 | 8,044 /呎 | ▼ 0.51% | $384萬 – $1,550 萬 | $7,529 – $31,440/呎 | 12宗 |
| Grand Yoho | 13,236 /呎 | ▲ 4.58% | $535萬 – $4,980 萬 | $11,565 – $27,406/呎 | 5宗 |
| 蝶翠峰 | 9,576 /呎 | ▲ 1.02% | $245萬 – $900 萬 | $7,440 – $27,179/呎 | 4宗 |
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撰文：經一編輯部圖片來源：Shutterstock
