香港樓市走勢2025｜本週CCL最新報137.46點 港九新界樓市成交及平均呎價
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香港樓市利淡消息此起彼落，既要關心銀行加息、移民潮和供求大執位，亦有買家以攻代守，決心重投二手市場尋寶，希望以心水價錢覓得心頭好。《經一》將會定期更新二手樓價指數，幫大家入市前睇清樓市最新行情！香港二手樓價持續下跌，根據本週五（03月07日）公布的中原城市領先指數（CCL）最新報137.46點，跌破170點的支持位，其中九龍樓價率重回2019年低，較上週跌0.32%，及上月跌0.64%。
香港樓市走勢｜中原城市領先指數 CCL
「中原城市領先指數」是一個每週發佈的指數。它是基於在中原集團的買賣合約成交價編制，用於反映最新的地產市場價格變動。投資者和樓宇買家需要一些指標去掌握香港地產市場價格的變動。「中原城市指數」的創制就是要提供這樣的資訊，以作為一種反映香港地產市場變動趨勢的參考指標。
中原城市 (大型單位) 領先指數報139.91點
「大型單位」定義：實用面積大於或等於1076平方尺之單位
| (大型單位)領先指數報139.91點 | |
| 較上週 | ▼0.13% |
| 較上月 | ▼1.59% |
中原城市 (中小型單位)領先指數報136.97點
「中小型單位」定義：實用面積少於1076平方尺之單位
| (中小型單位) 領先指數報136.97點 | |
| 較上週 | ▲0.42% |
| 較上月 | ▼0.43% |
中原城市 (大型屋苑)領先指數報137.83點
| 中原城市 (大型屋苑)領先指數報137.83點 | |
| 較上週 | ▲0.28% |
| 較上月 | ▼0.61% |
中原城市分區領先指數 （只限大型屋苑）
– 港島：香港島
– 九龍：九龍半島及其延伸，西北至美孚，東北至將軍澳
– 新界東：由大圍開始，沿東鐵至上水／粉嶺
– 新界西：由荔景開始，沿西鐵至天水圍／屯門，另由青衣開始，沿東涌線至東涌。
| 港島 | 九龍 | 新界(東) | 新界(西) | |
| 領先指數 | 140.52 | 133.13 | 150.35 | 124.95 |
| 較上週 | ▲1.8% | ▼0.7% | ▲0.69% | ▼0.22% |
| 較上月 | ▼0.98% | ▼1.28% | ▼1.56% | ▼0.56% |
香港樓市成交紀錄 – 港島區
| 屋苑 | 2 月 成交實用呎價 | 對比上月 | 放盤叫價 | 呎價 | 二手成交量 |
| 太古城 | 13,749 /呎 | ▼ 3.15% | $540萬 – $5,500 萬 | $11,176 – $49,404/呎 | 20宗 |
| 海怡半島 | 12,250 /呎 | ▼ 11.83% | $630萬 – $2,600 萬 | $11,301 – $23,381/呎 | 17宗 |
| 康怡花園 | 12,395 /呎 | ▲ 2.42% | $540萬 – $1,998 萬 | $10,305 – $18,310/呎 | 8宗 |
| 貝沙灣 | 17,174 /呎 | ▼ 13.89% | $928萬 – $4.6 萬 | $16,918 – $98,564/呎 | 1宗 |
| 杏花邨 | 10,699 /呎 | ▼ 7.81% | $560萬 – $1,898 萬 | $11,339 – $18,463/呎 | 7宗 |
| 嘉亨灣 | 17,505 /呎 | ▼ 3.64% | $650萬 – $3,550 萬 | $16,260 – $31,679/呎 | 2宗 |
| 置富花園 | 10,991 /呎 | ▲ 3.35% | $450萬 – $2,300 萬 | $9,184 – $24,033/呎 | 2宗 |
| 鯉景灣 | 17,505 /呎 | ▼ 3.64% | $658萬 – $1,550 萬 | $11,654 – $21,605/呎 | 9宗 |
香港樓市成交紀錄 – 九龍區
| 屋苑 | 2 月 成交實用呎價 | 對比上月 | 放盤叫價 | 呎價 | 二手成交量 |
| 美孚新邨 | 9,365 /呎 | ▲ 0.97% | $395萬 – $2,000 萬 | $7,963 – $15,979/呎 | 22宗 |
| 日出康城 | 11,960 /呎 | ▲ 1.70% | $380萬 – $4,600 萬 | $8,713 – $25,082/呎 | 38宗 |
| 天晉 | 17,272 /呎 | ▲ 2.81% | $580萬 – $7,500 萬 | $15,512 – $48,638/呎 | 7宗 |
| 麗港城 | 10,338 /呎 | ▼ 3.19% | $530萬 – $1,850 萬 | $9,465 – $15,087/呎 | 7宗 |
| 港灣豪庭 | 15,864 /呎 | ▲ 6.33% | $450萬 – $1,380 萬 | $11,222 – $22,722/呎 | 4宗 |
| 新都城 | 12,985 /呎 | ▼ 4.17% | $498萬 – $1,000 萬 | $11,220 – $19,229/呎 | 16宗 |
| 黃埔花園 | 12,057 /呎 | ▼ 2.72% | $510萬 – $1,700 萬 | $10,562 – $19,080/呎 | 20宗 |
| 匯璽 | 19,336 /呎 | ▼ 1.86% | $485萬 – $6,000 萬 | $17,868 – $35,971/呎 | 7宗 |
香港樓市成交紀錄 – 新界（東）
| 屋苑 | 2 月 成交實用呎價 | 對比上月 | 放盤叫價 | 呎價 | 二手成交量 |
| 沙田第一城 | 12,450 /呎 | ▲ 0.80% | $360萬 – $1,000 萬 | $9,937 – $20,795/呎 | 15宗 |
| 迎海 | 13,634 /呎 | ▲ 3.93% | $600萬 – $7,000 萬 | $12,072 – $24,964/呎 | 12宗 |
| 新港城 | 12,987 /呎 | ▲ 5.53% | $420萬 – $1,800 萬 | $11,072 – $19,231/呎 | 5宗 |
| 名城 | 14,471 /呎 | ▲ 1.70% | $950萬 – $3,900 萬 | $13,048 – $24,119/呎 | 5宗 |
| 雲滙 | 14,039 /呎 | ▼ 6.00% | $378萬 – $2,780 萬 | $11,832 – $31,707/呎 | 4宗 |
| 牽晴間 | 11,010 /呎 | ▲ 2.67% | $350萬 – $1,338 萬 | $9,043 – $13,342/呎 | 4宗 |
| 嘉熙 | 14,039 /呎 | ▼ 6.00% | $380萬 – $1,980 萬 | $12,334 – $25,806/呎 | –宗 |
| 駿景園 | 10,920 /呎 | ▼ 11.35% | $950萬 – $1,900 萬 | $10,257 – $16,716/呎 | 5宗 |
香港樓市成交紀錄 – 新界（西）
| 屋苑 | 2 月 成交實用呎價 | 對比上月 | 放盤叫價 | 呎價 | 二手成交量 |
| Yoho Town | 13,140 /呎 | ▲ 6.31% | $410萬 – $2,000 萬 | $9,283 – $20,677/呎 | 13宗 |
| 尚悅 | 9,773 /呎 | ▼ 0.04% | $258萬 – $2,380 萬 | $7,268 – $18,182/呎 | 2宗 |
| 嘉湖山莊 | 7,974 /呎 | ▲ 0.23% | $285萬 – $1,500 萬 | $4,189 – $17,460/呎 | 28宗 |
| 愉景灣 | 7,599 /呎 | ▼ 11.15% | $345萬 – $9,000 萬 | $6,615 – $33,125/呎 | 17宗 |
| 瓏門 | 14,006 /呎 | ▲ 0.74% | $468萬 – $3,980 萬 | $9,751 – $26,104/呎 | 4宗 |
| 栢慧豪園 | 7,974 /呎 | ▲ 0.23% | $375萬 – $1,550 萬 | $7,353 – $31,440/呎 | 6宗 |
| Grand Yoho | 13,140 /呎 | ▲ 6.31% | $550萬 – $4,980 萬 | $11,501 – $27,406/呎 | 2宗 |
| 蝶翠峰 | 9,773 /呎 | ▼ 0.04% | $235萬 – $900 萬 | $6,538 – $27,179/呎 | 1宗 |
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撰文：經一編輯部圖片來源：Shutterstock
