估價

銀行職員如何決定物業估價高低?造轉按前,記得搵人幫手「捽」高估價!

樓市

廣告

不時有學生問筆者的樓市動能指數更新得怎樣?其實筆者團隊正努力中。經過接近一年的數據收集,樓市動能指數,將連同每星期香港主要屋苑估價變動;加上走勢圖,在手機流動應用程式(App)推出。

銀行估價,是業主及買家對一單位出價的考量因素之一,筆者公司一個App,可即時顯示數大銀行的估價。

這個App還可為自己物業估價,估價後順便找筆者團隊的advisor,想方法mark高估價。

物業估價非銀行業務

不少人認為住宅估價是銀行的業務,其實決定是否凶宅、定估價、又或者銀主盤的拍賣價,均由估價行完成。

因此,問銀行可不可以將物業估高一點價,改估價令賣貴一百幾十萬元,通常都不想回應。

銀行職員對於一間屋估價高還是低,自己沒錢賺更不會感到興奮,當然不會出手幫助。

銀行按揭貸款不用網上估價的,真正要批按揭,整件事approver自己重新做過,他們要的是估價行有印章的正式報告,而非銀行網上給客戶「玩」的那個dummy。

估價
(圖片來源:政府新聞處)

做好放盤步驟

其實最受網上估價影響的,是物業的買賣價錢,而不是銀行估不估到價。

當然,有序部署影響買賣價,對不少人而言較借到多少按揭更重要。

因此造轉按,除了爭取高現金回贈外,找人幫個物業「捽」高個估價之餘,還要執靚間屋及有序引流。

業主要做的,除不時留意估價有否變動,而避免自己開錯價外,做好放盤步驟,對於能否貴賣亦至為重要。

延伸閱讀:元朗世宙烈士嚮應「小陽春加辣」埋單勁蝕142萬!Yoho花生友:同區唔同命!

延伸閱讀:傳奇富翁穿梭破產與發達之間 靠7個「反常」致富規則:可以租就唔好買樓!

免責聲明:本專頁刊載的所有投資分析技巧,只可作參考用途。市場瞬息萬變,讀者在作出投資決定前理應審慎,並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失,概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點,僅屬筆者個人意見,與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。

太古城上月最新放盤叫價是多少?

太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看

九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低?

九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看

撰文:諗sir圖片來源:政府新聞處