通關後內地客迫爆邊區？龍頭代理U-Turn報喜：新年來港掃樓必爆「大陽春」

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，港府短期內一再放寬防疫措施，等同於公佈香港已「復常」，有助加速進一步與國內外接軌，追上全球發展步伐。

隨著中港通關在即，相信會吸引大批內地旅客於新春期間訪港，刺激樓市交投出現「大陽春」，料首季一二手交投齊升，樓價回穩，甚至有力回升。

新春通關爆發「大陽春」

布少明指出，預計樓市會於新春期間爆發「大陽春」，交投的升幅會遠超之前幾次，主要原因是：

• 中港加大力道放寬防疫，刺激中港澳人財流通
• 本港第四季住宅交投冰封，本地購買力累積多時待入市
• 香港封關三年，內地客過往難訪港，購買力「報復式」反彈

布少明又指出，隨著好消息不斷出現，業主的信心正在恢復，個別業主甚至已開始反價，滿街「筍盤」的情況已不復再。「美聯信心指數」最新報55.5點，按周升11.2%，並創出50周新高，反映樓市也在邁向「復常」。

他相信，在樓市「大陽春」刺激下，首季住宅物業的交投料會按季大幅回升，當中一手有力按季估計升約3.8倍至4,000宗水平，二手則升約5成至重上1.2萬宗的水平。樓價則會在成交回升的帶動下走向平穩，於「大陽春」期間甚至會反彈回升。

美聯信心指數升逾11%

另外，「美聯信心指數」最新報55.5點，按周升11.2%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，中港兩地防疫措施持續鬆綁，全面通關愈來愈近，業主信心持續增加，減價盤減少下，令信心指數上升；然而，目前信心指數仍低於平均值，而買家入市仍然審慎。至於日前啟德地皮以低於市場預期批出所帶來的影響，仍未於最新信心指數反映出來。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是馬鞍山、沙田、荃灣。

若以單位面積劃分，減價盤比率首3位排名連續5星期維持不變，減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。
樓價方面，「美聯樓價指數」最新報146.32點，按周跌0.46%，連跌28星期，創5年半新低；若與四星期前相比，則跌2.74%；而本年迄今跌14.74%。
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