聯儲局加息0.25厘「潑冷水」今年唔會減息！代理神奇解讀：小陽春變大牛市！

聯儲局：今年加息不減息

聯儲局主席鮑威爾上表示，目前正在討論「a couple more rate hikes」，令利率升至限制性水平，然後就會暫停加息，他補充，繼續加息是基於通脹仍然高企。

鮑威爾指，有信心美國經濟在沒有出現真正嚴重衰退下，通脹可回落至2%，實現「軟着陸」。因此，他認為聯儲局今年內不會減息，除非通脹下降速度加快，屆時將影響貨幣政策決定。

中原：加息見頂屬正面訊號

代理意見方面，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國聯儲局小幅加息，今次僅加息0.25厘，進一步收窄加幅，市場普遍認為年內有機會僅加息2次即完成是次加息周期，對樓市來說是正面訊號。

美國有序地放慢加息步伐，樓市亦逐步復常，加上通關效應，樓市踏入新一年即迎來「小陽春」，若美國下半年有機會停止加息，樓價將拾級而上，買家恐遲買會貴，相信猶豫不決的準買家亦會加快落實置業決定，料「小陽春」格局持續。事實上，美國加息放緩，金、股市場過去數個月已由低位反覆向上，銀行存息亦持續向下，種種因素將促使資金流向實物市場，料樓市由自用市轉為投資市。

近日樓市一二手皆旺，上月一手成交量逾500宗，按月反彈近9成，中原十大屋苑1月份亦錄得279宗成交，按月升32%，可見市場購買力不減，受惠於中港兩地防疫放寬、通關及利息見頂明朗化等因素，買家置業信心明顯轉強，樓市「小陽春」持續，倘若美國聯儲局下半年停止加息，甚至減息，樓價將報復式反彈，樓市將由「小陽春」升格至「大牛市」。

美聯：大型銀行最優惠利率不變

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，美國聯儲局公布最新議息結果，一如市場預期加息0.25厘。值得留意的是，美國由去年3月起開始進入加息周期，迄今加息8次，當中6月至11月連續4次每次加息0.75厘，之後12月加息幅度已收窄至0.5厘，而今次更僅加0.25厘，可見美國加息步伐逐步放緩。

更重要的是，本港大型銀行最優惠利率維持不變，自去年9月本港加息後，今次未再跟隨。而市場更預期美息今年有望見頂，對本港樓市帶來正面訊息。

首月樓價喘穩

除了美國加息步伐逐步放緩利好消息外，踏入2023年，中港全面免檢疫通關，本港經濟逐步復常，樓市氣氛已見回暖，樓價亦見喘穩。「美聯樓價指數」最新報147.11點，按周升0.16%，連升4星期，而本年迄今升0.73%；交投方面，即使1月正值農曆新年的影響，惟一二手交投仍然齊旺。

綜合一手住宅物業銷售資訊網資料顯示，1月新盤成交量錄約503宗，按月升約87%，並創4個月新高；二手方面，根據美聯物業分行統計，1月10大指標屋苑交投錄約279宗，按月大幅上升逾3成，創9個月新高。

布少明續稱，隨著樓市大陽春來臨，預期2月份在新盤推盤步伐加快的帶動下，料全月一手交投有望錄得約2,000宗水平，將創半年新高；而2月份二手成交量估計亦有望升至5,000宗，屆時有望創19個月新高。

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