綠表白表意思｜居屋懶人包 一文看清入息上限、申請資格、綠表白表分別
居屋懶人包｜綠表意思
與之相對，綠表申請則是針對那些現有公屋住戶或符合特定條件的租戶，這些申請者在申請居屋時不需要再次進行資產審查。綠表申請者通常需要提供「綠表資格證明書」來證實他們的資格。
居屋懶人包｜白表意思
白表申請主要面向那些目前未擁有任何住宅物業的市民，這類申請者需要經過資產和收入的審查。具體來說，他們需要滿足一定的收入和資產限制，這些限制會根據每年的政策調整。申請過程中，白表申請者需要提交相關的收入和資產證明文件。有關入息及資產限額於每次居屋出售計劃均有機會修訂。
值得一提是房委會並無為申請者設立入息及資產下限，理論上即使是零收入的人士，亦可以申購居屋。如此安排，是基於房委會認為銀行在審批按揭申請時會考慮申請人的供款能力，故不設相關限制。
居屋懶人包｜白表及單身抽居屋難中籤
當香港的居者有其屋計劃每次推出時，分配給綠表和白表申請者的居屋單位通常會按照特定比例進行，如6:4或5:5。例如，在2020年推出的居屋計劃中，共有7,047個單位可供申請，這比前一年多出了2,176伙。當年，白表和綠表的分配比例為4:6，意味著白表申請者獲分配了4,228個單位，幾乎是前一年的兩倍；而綠表申請者則獲得了2,819個單位，增幅較白表申請者為小。
然而，由於白表申請者的數量通常遠多於綠表申請者，這使得白表申請的競爭相對更加激烈。相比之下，綠表申請者則擁有更高的中籤機會。以2019年的居屋計劃為例，該年共推出4,871個單位，按照5:5的比例分配給綠表和白表申請者，也就是每類申請者大約有2,435個單位。但白表的申請數量高達26.2萬份，相當於每個單位有超過100人競爭；而綠表的申請數量為4.7萬份，大約19人競爭一個單位。
對於單身申請者而言，無論是申請居屋還是公屋，情況同樣困難。以2019年為例，單身申請佔總申請的約56%，超過17萬份，但分配給單身申請者的可售單位僅有500個。即便2020年居屋的可售單位增加至2,176伙，分配給單身人士的單位也只有700個，其比例甚至低於2019年。這顯示，對於想要通過居屋計劃購房的單身人士來說，面對的挑戰依然巨大。
居屋懶人包｜居屋價格
至於居屋的價格，近年來的居屋項目大多以市價的6-7折來定價，比如2022年的居屋是以市價的51折發售的，而2020年則是以市價的6折發售。這一折扣率會根據市場狀況和政府政策的變化而有所不同。
對於綠表和白表申請居屋的買家來說，居屋的售價是相同的，這意味著購買居屋的成本在這兩類申請者之間沒有差異。不過，綠表申請者若成功購買居屋，他們將需要將目前居住的公屋單位退還給政府，這是綠表申請者的一個額外要求。
總的來說，對於想要申請居屋的市民，明確自己是否屬於白表或綠表申請者，以及準備好相關的申請文件，是申請過程中的重要步驟。此外，持續關注政府的最新居屋政策和項目資訊對於成功申請居屋也至關重要。希望這些資訊能助你在申請居屋的路上更加順利。
居屋懶人包｜白表申請居屋入息上限
1人申請者的入息上限降低HK$2,000至HK$31,000，資產限額則降低HK$19萬至HK$73.5萬；而2人或以上家庭則降低HK$4,000至HK$62,000，資產限額減少HK$38萬至HK$147萬。
居屋懶人包｜綠表申請居屋入息上限
綠表申請居屋則無入息限額，不過居屋2023起對綠表資產收緊，申請資格新增一項條件：申請人及申請表上的家庭成員在遞交申請截止日期前的24個月起計直至購買單位時，均不得於香港擁有任何物業或於物業有任何權益。
居屋懶人包｜綠表白表申請人分別
| 綠表申請人 | 白表申請人 |
| 以下類別人士符合「綠表」資格購買居者有其屋計劃單位 ︰ | 以下類別人士符合「白表」資格購買居者有其屋計劃單位 ︰ |
| (a) 香港房屋委員會（「房委會」）或香港房屋協會（「房協」）轄下公共租住房屋（「公屋」）的住戶（「有條件租約」住戶除外）公屋租戶； | (a) 私營房屋的住戶 |
| (b) 下列持有房屋署／市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士：
(i) 經核實符合資格獲編配單位的公屋申請者； (ii) 獲核實符合「公務員公共房屋配額」申請資格的初級公務員； (iii) 受政府清拆計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士； (iv) 受市區重建計劃影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士； (v) 離婚／分戶，並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶；及 (vi) 持有房屋署簽發有效《保證書》並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶 |
(b) 香港房屋委員會（「房委會」）及香港房屋協會(「房協」)轄下公共租住房屋（「公屋」）或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員 |
| (c) 持有由房屋署簽發有效保證書的房屋署屋宇事務助理職系人員；及 | (c) 透過房委會「租者置其屋計劃」（下稱「租置計劃」）與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員，亦可以用白表申請購買銷售計劃的居屋單位，而不須受入息、資產及住宅物業擁有權限制，但必須在簽署居屋單位買賣協議當日起計3個月內，或在房委會特准一次過延期的3個月期限內，將現居「租置計劃」單位出售及完成一切有關手續。 |
| (d) 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。 | |
居屋懶人包｜綠表白表按揭分別
在居屋的按揭安排方面，政府對居屋的擔保降低了銀行的貸款風險，從而使得貸款的成數（即貸款額占房產價值的比例）相對較高。綠表申請者在這方面略佔優勢，可以獲得最高達95%的按揭成數，而白表申請者的最高按揭成數則是90%。這一差異反映了政府對公屋住戶在購買居屋時提供的額外支持。
然而，值得注意的是，即便政府提供擔保，銀行在審批居屋按揭時仍會詳細考慮申請者的還款能力、外債狀況和信用評級等因素。這意味著，即使是在有政府擔保的情況下，申請者也不應該預設自己能獲得最高的按揭成數。每位申請者的具體按揭條件將根據個人財務狀況而定，因此在申請按揭時應保持實際的預期。
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