夫婦月入13萬只愛港島樓、財力平平又想投資物業「錢搵錢」！

本人剛甩手名下居屋，待9月底成交後，會持有400萬元現金。我倆只鍾情物業投資，希望計劃買三房私樓自住（首選港島區）及買樓投資。請求閣下指點如何計劃物業組合及哪些屋苑適合？

諗sir：

轉工者半年內不能造按揭上會，除了符合一些特定情況外，這要再衡量才可定奪。

當然，太太應無轉工，單計太太一個借貸力，已有1,100萬元（85,000/10,000*50%*2.59）。

港島區三房，1,500萬元以下質素就麻麻。之前筆者團隊成交過丹拿花園15xx萬元，是有水位賺，不過樓齡始終不細。

樓價再高些，1,600萬至1,700萬元的嘉亨灣，如買中高層單位，基本上視野可望空周圍，景色獨有。在30樓之上，確有些優勢。

然而，另一邊廂，近月柏蔚山放盤，話就話「北角半山」，而且是三至四年樓齡，一樣可蝕400萬至500萬元。所以讀者買樓要有套方法。

觀乎港島區，未來有商場及人流引入的港鐵站，暫只有黃竹坑。不過呎價究竟有無水位賺呢? 筆者有些保留。

筆者認為，實力一般者，還是買易升的九龍或者新界地區，反租香港樓「做雙租」，這樣做會令條路較易行。

平市價入手 揸3年沽售

讀者既然鍾情物業，就應搵一個筍盤，在比市價低的情況下入手。入手三年後，即是一張半租約，之後賣出當然容易賺價。

如堅持買港島區，可以參考筆者團隊成員買嘉亨灣物業，2022年2月買平估價200萬元，業主累減100萬元，防守性便更強。

就算物業所在區份平平，也可令往後揸夠三年，能有水位放售。每次便宜市價一百幾十萬元入手，每次夠三年便沽走，就會多舊錢在手。利用樓市之槓桿，每年可賺一百幾十萬元。

當然筆者不建議過分敘造高槓桿去買，所以建議借到幾多就買幾大，不要濫借。

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