居屋2023申請時間/資格/綠白表入息上限+新屋苑地點+揀樓日期
居屋2024｜最新消息
家有初生優先配屋計劃
房委會宣佈居屋2024將於2024年4月1日起推出鼓勵生育的新計劃「家有初生優先配屋計劃」，自2023年10月25日起，對於在該日期或之後出生的嬰兒，若其家庭居住在公屋且年齡不超過一歲，申請公屋的輪候時間將獲得一年的縮短。對於符合「長者優先計劃」及「優先選樓計劃」條件的申請者，房委會將預留四成的單位配額，供他們選擇住宅單位。
居屋2023｜最新消息
2023年居屋二手單位買家統計調查
最房屋署最新調查顯示，2021至2023年度30歲以下的二手居屋買家比率較2019至2021年度有所下降。同時，選擇一次過付款（full pay）的買家比率有所增加。房委會資助房屋小組主席黃碧如指出，年輕買家減少可能受多方面因素影響，包括新冠疫情後經濟疲弱和觀望情緒。立法會議員梁文廣也表示，經濟下滑使部分年輕人及其父母對購買二手居屋變得更為謹慎。
調查還發現，公開市場首次置業者和白居二買家通常較其他買家年輕，30歲以下買家在公開市場首次置業和第二市場分別佔10%和4%，相比2021年的14%和7%有所下降。此外，選擇一次過付款的比率在所有買家中都有所增加。在選擇樓價方面，700萬元以上單位的選擇比率有所下降，市區單位的選擇比例也下跌，但第二市場白表買家選擇市區單位的比率有所上升。
| 年齡 | 公開市場買家 | 第二市場買家 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 首次置業買家 | 非首次置業買家 | 總計 | 綠表買家 | 白表買家 | 總計 | |
| 30歲以下 | 10% | – | 8% | 4% | 12% | 8% |
| 30至40歲以下 | 49% | 17% | 43% | 23% | 52% | 36% |
| 40至50歲以下 | 27% | 36% | 29% | 27% | 23% | 25% |
| 50至60歲以下 | 9% | 22% | 12% | 19% | 9% | 15% |
| 60歲或以上 | 5% | 25% | 9% | 27% | 3% | 16% |
| 總計 | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| 平均數（歲） | 38 | 49 | 41 | 50 | 38 | 44 |
「居屋2023」選樓結束
「居屋2023」共推售9,154個單位，涵蓋六個新建居屋發展項目，包括啟德啟悅苑、觀塘安楹苑、安麗苑和安樺苑、屯門兆翠苑及元朗朗天苑。此外，還包括61個在「居屋2020」和「居屋2022」期間因買賣協議撤銷而收回的單位，以及412個租者置其屋計劃（租置計劃）回收單位。在申請期內，房委會共收到約17萬2千份申請表。
銷售情況與「居屋2022」相近
「居屋2023」於二○二四年一月三十一日開始選樓，並根據申請類別的優先次序，分批向合資格申請者發信邀請選樓。經過大約70天的銷售，所有「居屋2023」推售的居屋及租置計劃回收單位已於二○二四年五月三十一日售罄，銷售情況與「居屋2022」相近。
居屋2023詳情
居屋申請時間(2023）
居屋2023有6個新盤，分別以市價62折發售，共有9,154伙：
- 申請時間：7月31日上午8時 至 8月14日晚上7時接受申請，為期兩星期。
- 攪珠時間：10月5日
- 揀樓時間：2024年1月31日
- 關鍵日期：2025年4月底至2026年3月底不等
- 售價：149萬元至494萬
- 實用面積：278平方呎至518呎
居屋6個屋苑詳細資料
| 屋苑 | 伙數 | 實用面積 | 售價 | 平均呎價 | 關鍵日期 |
| 安楹苑 | 1140伙 | 282至287呎（104伙） 382至395呎（752伙 ） 474至478呎（284伙） |
171萬至394萬元 | 7,370元 | 2025年7月31日 |
| 安樺苑 | 990伙 | 296呎（112伙） 401至408呎（654伙） 493至495呎（224伙） |
181萬至377萬 | 7,030元 | 2025年8月31日 |
| 安麗苑 | 1,380伙 | 278至320呎（300伙） 375至426呎（720伙 ） 456至497呎（360伙） |
169萬至376萬 | 7,260元 | 2025年8月31日 |
| 啟悅苑 | 2,046伙 | 278至287呎（651伙） 375至393呎（899伙 ） 456至475呎（496伙） |
223萬至494萬 | 9,390元 | 2025年10月31日 |
| 朗天苑 | 518伙 | 280至324呎（677伙） 384至392呎（1270伙 ） 442至454呎（1133伙） |
179萬至372萬 | 6,800元 | 2026年3月31日 |
| 兆翠苑 | 3,080伙 | 281至297呎（154伙） 374至389呎（255伙 ） 446至518呎（109伙） |
149萬至318萬 | 6,280元 | 2025年4月30日 |
房委會公佈的數據顯示，這一期的居屋計劃共收到約17.2萬份申請，意味著申請數量超過了可提供單位的17.78倍。具體來說，平均每19名申請人中只有一個能獲得單位。在這些申請中，白表申請者佔了約13.1萬份，其超額申請比率為22.85倍；而綠表申請者則有約4.1萬份，超額申請比率為10.2倍。
今期居屋沒有「納米盤」，單位面積由278平方呎至518呎。至於各屋苑的預計關鍵日期，則2025年4月至2026年3月不等。
在這次的樓盤中，位於啟德的啟悅苑平均每平方呎售價最高，達到9,390元，整體樓價介於223萬至494萬元之間。而且，最高價的樓盤也在啟悅苑，估計每平方呎價格將超過1萬元。啟悅苑鄰近港鐵宋皇臺站出口，從車站步行至該屋苑只需一兩分鐘。
相對而言，安達臣的三個屋苑平均每平方呎價格大約在7,000元左右。此外，平均每平方呎價格最低的是元朗的朗天苑，僅為6,280元。而屯門的兆翠苑平均每平方呎價格為6,800元，競爭得過安達臣的樓盤，部分單位可望俯瞰屯門河畔的美景。
今次「白居二2023」的配額維持在4 500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9：1。「居屋2023」白表申請者的申請資格，包括入息及資產限額和擁有住宅物業的限制等，會繼續適用於「白居二2023」。申請費用為230元。7月31日開始接受申請，今年第四季進行攪珠，明年初便可選擇喜愛的樓盤。
居屋申請條件
居屋的綠表和白表申請人均需要符合基本條件：
綠表申請人
- 須年滿18歳
- 為房委會公屋住戶
- 房協出租屋邨住戶或年長者居住單位的住戶
- 持有由房屋署發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》的住戶
- 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者
白表申請人
- 年滿18歲，並已在香港居住滿7年
- 為私營房屋的住戶
- 公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員
- 「租置計劃」購得單位不足10年內的業主及其戶籍內的所有認可家庭成員
居屋居屋入息上限及資產限額
綠表申請人收緊資格及要審查
房委會發言人表示，將收緊綠表申請者購買資助出售單位的資格準則，綠表申請者在「居屋2023」遞交申請截止日期前的24個月起計直至購買單位時，均不得在香港擁有住宅物業。房委會的定期暫准居住證持有人亦不再符合資格，以綠表申請者身份購買資助出售單位。
白表申請者入息及資產限額：
| 家庭人數 | 每月入息限額 (港元) | 資產限額(港元) |
| 1人 | $31,000 | $735,000 |
| 2人或以上 | $62,000 | $1,470,000 |
已繳付的僱員強積金或強積金計劃管理局認可職業退休計劃的供款，可獲扣減的金額為法定的5%或實際供款金額，以港幣1,500元為上限及以較低者為準（自願性質的僱員供款不獲扣減）
居屋申請方法
- 網上申請
- 親身遞交
- 郵寄 （以郵戳日期為準）
居屋申請費用
居屋2023申請費用為270元； 「白居二」申請費為230元。若同時申請，申請費用合共港幣500元。
如何繳付申請費：
- 網上：申請者或其他人持有的有效信用卡（Visa、MasterCard、JCB 或 UnionPay 銀聯）在網上即時繳交。
- 郵寄／親身遞交申請表：申請者須以劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交。支票或本票抬頭請書明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。
如果選擇新申遞交或郵寄申請，申請人必須使用黑色或藍色原子筆填寫，並使用大寫字母填寫所有英文內容。如果有任何更改，應在更改位置旁邊簽名以確認更改的真實性切勿，只刪除或使用塗改液覆蓋。如情況許可，建議再填一遍。 另外，如果在郵寄申請同時，還在網上申請居屋，最終有機會被視為重複申請，房委會有權取消所有相關申請，並不用退還已繳交的申請費。
甚麼是重複申請？
房委會定明，一旦發現網上或紙本重複申請，所作之申請一律作廢，已繳付 的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。
以下是重複申請的定義：
- 申請人只可選擇網上、紙本申請（白表或綠表其中一份）交表，否則會被視作重複申請。
- 凡申請者及家庭成員分開名列於兩份或以上的申請，或夫婦分開名列於兩份申請表申 請，亦作重複申請論。
- 申請者只可選擇以下其中一種途徑遞交申請﹕網上申請、郵寄或親身遞交申請表。如在網上成功遞交申請，申請者/名列申請表上的家庭成員毋須再郵寄或親身遞交申請表之紙本。
居屋申請配額及選樓次序
綠表及白表申請者分開兩條隊伍揀樓，綠白表的配額比率為 40:60。綠表與白表的的揀樓先後次序，會因應情況而有所不同。
長者優先隊伍
按往年的慣例，房委會為參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者設有 2,700 個單位的配額。設定的配額只適用於居屋及房協資助出售單位。
推算揀樓先後次序
| 綠表申請者 | 白表申請者 |
| 公屋清拆戶 | 「家有長者優先選樓合資格」的 核心家庭申請者 |
| 家有長者優先選樓合資格人士 | 其他核心家庭申請者 |
| 其他家庭申請者 | 非核心家庭申請者 |
| 公屋清拆戶的一人申請者 | 一人申請者 |
| 其他一人申請者 |
居屋按揭安排
綠表申請人：綠表申請人可以申請最高95%按揭，最長25年按揭年期。
白表申請人：申請最高90%按揭，最長25年按揭年期。
- 屋苑樓齡為19年或以下，銀行較願意提供九成按揭，以及最高25年還款期。
- 19年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期和壓力測試。
- 20年以上的樓齡，銀行則視乎餘下的擔保期，提供較短的還款期以及較低的按揭成數，或需要簽下協議，要求申請人當居屋過了擔保期，便要令按揭貸款降至6成。
- 30年以上的居屋，銀行一般只能做到最高六成按揭，並會要求申請人進行壓力測試，而已經補地價的當私樓計算則不受影響，可以申請按揭保險。
預計2024-2029年居屋位置及落成時間
據房委會資料，2024年-2029年預計落成的居屋位置及數量：
| 落成年份 | 地區 | 地點 | 預計單位數目 |
|---|---|---|---|
| 2024/25年度 | 觀塘 | 安達臣道石礦場R2-7號地盤 | 400個 |
| 2025/26年度 | 九龍城 | 啟德2B5號地盤 | 1700個 |
| 離島 | 東涌第103區 | 2000個 | |
| 離島 | 東涌第109區 | 1300個 | |
| 2026/27年度 | 九龍城 | 啟德2B3號地盤 | 1300個 |
| 九龍城 | 啟德2B4號地盤 | 1800個 | |
| 屯門 | 湖山路 | 2600個 | |
| 北區 | 新運路 | 400個 | |
| 2027/28年度 | 觀塘 | 碧雲道地盤甲 | 2400個 |
| 觀塘 | 碧雲道地盤乙 | 900個 | |
| 西貢 | 影業路 | 1600個 | |
| 元朗 | 橫洲B號地盤 | 1900個 | |
| 2028/29年度 | 中西區 | 加惠民道第一期 | 300個 |
| 觀塘 | 業安工廠大廈 | 2300個 | |
| 深水埗 | 荔枝角道373號 | 300個 | |
| 黃大仙 | 聯合道 | 200個 | |
| 離島 | 東涌第119區 | 1600個 | |
| 北區 | 清曉路 | 600個 | |
| 元朗 | 十八鄉路 | 700個 | |
| 屯門 | 屯門第54區第5號地盤 | 1000個 |
預計2022-2025年居屋位置及落成時間
據房委會資料，2022年-2025年預計落成的居屋位置及數量：
| 地點 | 預計單位數目 |
| 黃大仙區鑽石山第三期 | 940個 |
| 沙田區馬鞍山路 | 2,079個 |
| 沙田區安睦街第一期 | 500個 |
| 港島北角渣華道 | 200個 |
| 九龍城區紅磡高山道 | 500個 |
| 九龍城區啟德2B2號地盤 | 1,800個 |
| 西貢區安達臣道石礦場R2-1號地盤 | 3,000個 |
| 西貢區將軍澳昭信路 | 600個 |
| 九龍城區啟德2B6地盤 | 2,000個 |
| 西貢區安達臣道石礦場R2-5號地盤 | 1,100個 |
| 西貢區安達臣道石礦場R2-8號地盤 | 1,400個 |
| 屯門區恒富街 | 518個 |
| 元朗區朗邊第一期 | 2,800個 |
居屋2024申請時間係幾時？最新的5個居屋屋苑初步建議以市價7折出售，售價由143萬元至467萬元，居屋2024申請詳情可參閱：居屋2024申請攻略 時間表/地點/價錢/綠白表入息上限+揀樓日期
延伸閱讀：綠置居攪珠結果2024 頭10個攪珠號碼係咩？即睇揀樓次序
綠置居2024攪珠結果出爐！即睇申請資格/方法/地點/屋苑名單！
白居二2023｜7.31起接受申請 附申請資格、入息及資產限額、9成按揭詳情
簡約公屋申請2024 6月24接受申請 月租740元+申請資格/地點
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
居屋2023申請日期？
居屋2023將於7月31日起接受申請……
居屋2023的價錢？
今期居屋6個新盤，包括安楹苑、安樺苑、安麗苑、啟悅苑、朗天苑及兆翠苑分別以市價62折發售，售價由149萬元至……
