小市民「集體北上」買新樓：為CBD3長期坐貨，值得嗎？｜1%Anthony
撰文：1%Anthony｜ 圖片：Unsplash、中新社
正當無數的小市民湧到新界的新發展區，以高價搶購洪水橋的新樓盤的時候，最富有的資深投資者及發展商，就以天價搶購市區的優質地段，你信哪一邊的眼光？
先講小市民那邊，自從政府提出「北部都會區」計劃後，市場的焦點都轉移到那邊。
例如洪水橋的新盤以高溢價開盤，仍大排長龍賣個滿堂紅，該盤首批平均呎價達16,000元；部分優質單位呎價更高見20,000元。
學員們問筆者意見時，筆者會如實回應：「都幾有信心……要坐貨一段頗長時間。」幾百萬元買層樓，為何不願意花時間入去行下呢？為何不願意學習一下、比較一下呢？
資深投資者搶靚區
與此同時，資深投資者及發展商均搶市區靚區。
先看買家，港島區黃竹坑站上蓋的揚海，呎價逾35,000元，開售幾個小時就賣光，當中不乏名人，包括地產界的名人親屬。
除了這個新盤外，同期又有很多資深的企業家、投資者買入優質地段的豪宅。
到發展商了，地產界非常轟動的新聞，相信是恒基地產（00012）以508億元，購入中環商業「地王」，打破之前高鐵上蓋420億元的舊紀綠。
身邊有些朋友問，不是發展「北部都會區」嗎？雖然筆者相信「北部都會區」將來發展會不錯，但始終是廿年後的事。
況且即使發展得再好，都只是CBD3，不能取代核心位置，只是發展商及代理的宣傳吧了！
小市民才會盲目高追，惟資深投資者，包括筆者和學員均不會就範。
事實上，看看企業的布局就知道了，國際頂尖企業總部始終落戶中環及西九龍；而支援部門或二線企業很多會選址東九龍。
「北部都會區」即使發展理想，定位是兩城三圈中港融合，是創科園、中港企業的基地，定位是不同的，是有差別的。
所以如果是醒目投資者，見新發展區的樓價不便宜，絕對不應該盲目高追；反而應該趁市場焦點有偏差，在市區尋寶。
例如沿發展商的軌跡，港島區、東九龍、西九龍等，都是有真正價值的地方，相信政府也不想《施政報告》會成為炒作新區樓價的借口。
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