【投資倫敦】加按港樓套現 赴英置業賺盡2厘息差 倫敦Zone 1千萬單位月供即慳6,165元｜周定國
撰文：周定國（美聯環球營業董事（國際房地產））｜ 圖片：美聯環球
筆者近日舉辦一場倫敦Zone1物業展銷，吸引不少有意入市當地物業的客人到場了解，筆者亦趁機與買家聊天，了解更多買家入市的心態及取態。
其中一名自用買家於展銷中購入一個單位，筆者亦藉機了解買家想法，到底為何選擇倫敦？
買家的答案亦相當有趣，指「喜歡項目有香港的感覺」，不難看出倫敦與香港之間的連繫，屬買家入市考量的因素之一。
倫敦樓價發展跑贏全英
自用買家鍾情情感上的聯繫，但屬長綫投資，暫時未有移居計畫的買家，自然更看重物業的升值潛力。
倫敦作為英國的首都，向來都是投資者入市英國時的首選。英國國家統計辦公室最新公布的數字指，今年3月，全英平均樓價為25.6萬英鎊，創16年來新高。
倫敦平均樓價為50萬英鎊，比全國平均樓價高出95%，倫敦樓價一直都跑贏大市。對於純屬投資的買家，筆者就建議可加按港樓入市。
港樓未來仍有一定升幅，現時低息環境持續，筆者對客人、對讀者，自然建議加按港樓作為入市資金。
原因有數個，其中自然是因本港息率較低，將港樓加按可享受低息率，H按更跌至1.48 厘，較英國按揭息率的3%，將香港物業加按的做法可算是十分划算。
每月供款較英國低17%
如果香港本身物業已經完成供款，甚至接近完成供款的話，大可以選擇以1.48厘的息率加按香港物業，套現投資英國樓。
筆者舉個簡單例子，現時英國按息約為3.54%，與香港的按息相差約2.06厘。是次客人購入的Zone 1約1,000萬港元的單位為例，若在英國承造6成按揭的話，向銀行貸款600萬，每月供款為35,745港元。
但若果買家從自身在港物業加按套現，而貸款額相若的話，每月供款額將減至29,580港元，每月供款支出將大減6,165港元，減少約17%。
再者，於本港承造按揭，還可以賺取匯率的差異；而將外地的物業租金回報比港樓更高，更可「以租抵供」。
現時英國租金回報大約是4厘，相信租金收入足以應付供樓成本之餘，更可賺取逾2厘息差以及每年的租金增長，可謂一舉多得。
故筆者亦建議最好的做法是，加按港樓購入海外物業，可以同時賺取息差及匯率的差異。讀者不妨參考一下上述建議，把握海外置業黃金機會。
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