網民：政府幫劏房定指導價！劏房租務管制草案出爐 租客享有4年租住權 續租「封頂」加幅15%
撰文：經一編輯部｜ 圖片：AM730
劏房租金「有減無加」 租客享有4年租住權
陳帆表示，早前劏房租務管制研究工作小組提交的報告中，提到監管框架及措施，政府認同相關建議。
政府將建議引入新管制措施，租賃雙方要簽署「規管租賃」協議，租約期內租金「只能減，不能加」。
當局建議劃一規管租賃的租期為兩年，租客並享有4年租住權保障。當首個兩年合約結束後，租客有權續租一次，而續租加租幅度一律「封頂」最多15%。
租客有權在1年死約期後，給予業主一個月通知後停止租賃。
他指出，租管措施只包括有大廈公契及圖則的單位，寮屋、村屋等沒有圖則的單位則不受規管。
同時，有關劏房亦必須屬自住用途，僱員宿舍、過渡房屋或政府、房協及市建局物業除外。
打擊業主濫收水電費 最高罰款2.5萬
陳帆表示：「現時建議租務管制框架，可以達至為劏房租客提供合理保障的政策目標，特別是租住權保障，避免租客被業主濫收水電費及避免在續租時被任意加租。」
因此，劏房租務管制規定業主向租戶徵收水電費時，單位租戶攤分的費用不得超過帳單總和。
業主亦有責任盡快維修及保養「劏房」的水喉、渠管、窗戶及電線。
倘若業主違反上述水電收費規定，即屬犯罪，首次被定罪可處罰款1萬元，再犯者可處罰最高2.5萬元。
同時，業主需要於「規管租賃」租期開始後60日內，向差估署提交租賃資料。
「相關措施是為了保障劏房租戶，租金管制將涵蓋工商大廈、天台屋、板間房、太空艙、閣樓及籠屋等劏房類別。」
網民：變相幫劏房業主定價
租金管制措施公布不久，網民隨即在討論區研究政策利弊，有人認為，政府本意是希望管制劏房租金水平，但可能出現反效果：
「劏房本身就係因為市場供求而產生，畀租客另類選擇租平啲，而家咁樣搞一搞，真係幫劏房戶？」
- 如果我係業主，年年加足15%
- 本來唔知加幾多，而家畀咗貼士
- 點解劏房租金要管制，其他唔駛？
- 最緊要政府有指引
- 點解管制劏房租金，而唔係禁劏房？
- 發展商一手樓劏房又點計？
租務管制不適用於非法劏房
陳帆重申，租金管制措施涵蓋全港約11萬個劏房單位，並不代表將非法劏房合法化。
租務管制不會應用在工廈內的非法「劏房」，政府部門將按照現行法例，執行建築及消防安全條例。
劏房租務管制草案將於本月9日（星期五）刊憲，並於本月14日（星期三）在立法會進行首讀及二讀辯論。
若在本年度獲通過，預料最快可於年底或明年初實施。
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