深圳樓買一送一！內房資金「旱災」觸發花式散貨 深圳新樓滯銷5年終跪低

深圳樓盤「買一送一」

據內媒報道，位處深圳羅湖的招商中環紅璽項目最近推出「買一送一」的花式優惠吸引買家，只要買家購價值約1,900萬元人民幣（下同）、240平方米的的毛坯房，即獲贈56平方米的精裝房，名副其實「買大送細」。

據報上述中環紅璽項目合共有800個單位，自2016年底公開發售後，已累積推出多達28次，至今仍未全數售罄，成為區內滯銷項目之一。

報道指，由於項目屬於公寓、寫字樓及商業性質於一身，因為買家即使打算購入公寓，便需要支付5成首期，而且在調控下買賣成本高昂，寫字樓物業交易價格同樣過高，令項目一直處於滯銷狀態，遲遲未能沽清盤源。

大幅折扣以價換量

根據中產地產網站資料，招商中環紅璽位於紅嶺新興金融産業帶的龍頭位置，是整個紅嶺産業帶的首發項目。

項目總建面50萬平米，涵蓋公寓、商業和寫字樓。項目分兩期開發，其中一期為1棟寫字樓，是當區集企業會館，商務辦公，公寓，商業於一身的地鐵上蓋城市綜合體。

事實上，發展商除了「買一送一」促銷單位，亦有深圳新樓以92折開價，每平方米最低價格但至6.3萬元，遠比鄰近發售中的新樓每平米8至9萬元為低，以價換量的銷售部署顯而易見。

除此以外，內地媒體綜合近日內房各種花式賣樓部署，屯括直接提供折扣賣樓，亦有推出特價單位，計及上述的「買一送一」購買大戶型贈送一套小戶型等優惠，反映發展商為求資金回籠，不惜以遍地開花式折扣搶攻市場佔有率。

中原大灣區指數連跌3個月

根據中原地產數據，11月份中原大灣區指數報126.55，較上月下跌1.05%，連跌3個月，並創7個月新低。12個指數當中錄「3升9跌」，當中四大中心城市，只有澳門輕微回升0.01%，其餘三個中心城市全面報跌，拖累大灣區指數繼續下跌。

9個地區錄得跌幅，幅度由0.25%至4.65%，其中廣州指數跌破130點，11月報129.86，按月下跌1.1%，是34個月以來單月最大跌幅；深圳指數亦跌穿150點，報149.48，創10個月低位。同期只有3個城市錄得升幅，幅度由0.01%至2.9%，其中東莞及珠海指數繼上月後，繼續創歷史新高。

中原地產住宅部總裁陳永傑表示，內地早前對樓市採調控措施，威力近月於樓價上呈現，11月份內地7個大灣區城市樓價指數皆報跌，但部份城市如深圳廣州一手成交已回穩，惟二手市況仍見呆滯，令樓價指數仍持續下跌，隨著內地放寬調控力度，以及人行降準，相信內地樓市下調幅度將收窄。

香港方面，11月份受新變種病毒出現影響，股市下調，令物業成交量亦轉淡靜，樓價於高位整固。但隨著內地降準，以及香港內地通關有望，料12月份香港物業成交量及樓價均會回升。

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常見問題:

問: 有什麼因素造成深圳樓會買一送一?
答: 有內房為加快資金回籠，不惜以各種優惠手段促銷待售單位，更有推銷28次仍然滯銷的新樓以買一送一作為招徠，只要買家購買…更多詳情請看。
問: 內房以什麼方式去加快賣出樓宇的數量?
答: 發展商會以買一送一作為招徠，還會提供不同的折扣…更多詳情請看。