租樓須知｜新手香港租屋12大注意事項 打釐印/免租期/家居保險詳情

租樓須知｜1.尋找理想的樓盤

作為新手租客，尋找理想的樓盤是最初且最重要的步驟。在搜尋樓盤時，建議大家按照自己的需求和喜好，考慮各種因素如價錢、地區、配套設施、交通以及環境等。若你有養小孩或寵物的計劃，則應該同時考慮校網和寵物飼養政策。

租樓須知｜2.上門睇樓並審查細節

不同地區的房產網站都會以精緻的圖片作為吸引力的一部分，部分使用廣角鏡頭拍攝，從而加強視覺效果，使空間看起來更加寬敞。新手租客最好與業主或代理人面對面，了解樓盤的情況和細節。而且需要實地考察，或會發現網絡圖片無法告訴你的信息，如實際空間大小、潮濕、噪音、滲水、牆身甩灰等。

租樓須知｜3.建築面積 vs 實用面積

通常，樓盤的招租廣告上會明確標出實用面積和建築面積。建築面積是指開發商公開出售的面積，其中包括了一部分公共空間，如電梯大廳、樓梯間等。實用面積則是指物業單位內的實際面積。因此，在付款租賃物業的押金之前，租戶應確認該租賃物業的實用面積。

租樓須知｜4.清楚租樓開支

在尋找租房之前，訂定一個實際的預算是非常重要的。預算不僅應該包括租金，還要考慮到水電煤氣費、物業管理費、網絡費用等各種生活成本。此外，你需要清楚知道「兩按一上」的概念，即兩個月的按金和一個月的預付租金。

若是通過地產代理租樓，則還需要支付半個月租金作為代理佣金。實際上，如果你願意花時間尋找自讓的租盤並直接與業主聯繫，可以節省這筆費用。但如果你希望節省時間，則可以選擇通過地產代理租樓。

慳租貼士

簽約前，如能力許可，可跟業主商量一筆過付半年或以上的租金會否有優惠。業主提早收到租金，即是減低了放租遇上租霸的風險，很多時都會願意減租，租客隨時節省一大筆。

租樓須知｜5.留意管理費、差餉、水電煤、維修費用

當你準備簽訂租約時，確保你了解所有的費用，包括管理費、差餉、水電煤費以及維修費。通常，這些費用都會包含在租金中，但也有例外。所以，一定要確認租約有列明這些費用。

租樓須知｜6.定期抄錶

如果租約不包含水電煤費用，你應該了解水費、電費的計算方法。你應該定期抄錶，並留意用量是否有異常，有異常時可向業主提出。

租樓須知｜7.查清業主身份（查冊）

為了避免受騙，建議你在簽租約前查清業主的身份。你可以在土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」查冊，確認單位業主與本人相符，以及得知該單位有否違規建築，分租等情況。「綜合註冊資訊系統」 有桌面版及流動版網頁，查冊費用是10元。

租樓須知｜8.確定租約期限

在簽訂租約之前，應該確定租約的期限。通常，首次租樓的租約是「一年生約，一年死約」。「死約」期間租賃雙方均需遵守租約規定，無論是租客希望減低租金或提前解約，或是業主想要提高租金，皆無法實行。任何一方若在無正當理由的狀況下選擇提前結束租約，則須支付遣散金。如果租客違反約定，業主則有權不退回租金押金。

在「死約」一年期滿後，便會進入「生約」階段。此時租金、租期以及租約的其他內容，雙方都可以重新進行協商。通常，業主會依據市場現況對租金做適當調整，若雙方無法達成共識，租客也有選擇終止租約的權利。為了避免產生爭議，雙方一般會再簽訂一份新的合約，以確實保障業主與租客的權益。

租樓須知｜9.打釐印

一旦正式簽訂租約，租客和業主各自保存一份，且必須在30天內向稅務局支付印花稅，這個過程俗稱為「打釐印」。印花稅的比例根據租約期限而有所不同，通常範圍在0.25%至1%之間，並由業主與租客各自承擔一部分。若租約未經打釐印，法院將不接受該租約作為法庭證據，因此若雙方日後發生糾紛，該租約將無法提供法律保護。

租樓須知｜10.免租期

簽訂租約後，並不意味著你可以立即搬入。因為你可能需要一些時間來搬家或者買家具。這時候，你可以與業主協商起租日期和「免租期」。部分業主會提供「免租期」，允許租客在租金開始計算前提前搬入，免租期通常3 至7 天不等。

租樓須知｜11.裝修及原裝家電

如果你租的是新盤，或者包含裝修和傢俬電器的租盤，應盡可能不要改變原有的裝修和傢電。如果有必要更換或改變，一定要先和業主商量，並在租約中列明。為保障自己，租客應在入住前拍下全屋狀況及所有的瑕疵，保存下來作為日後證明。

租樓須知｜12.購買家居保險

家居保險通常保障多種家居損害或財物遺失，例如水管漏水、火災導致的家電破壞或裝潢損耗等。某些家居保險還涵蓋戶主的財物遺失，即便是財物並非在家中遺失，也有可能得到賠償。然而，最為重要的是個人責任保險，家居保險亦包含第三者責任，如租客因個人疏忽造成他人財物或身體損傷，保險公司會代為賠償。如果家中有不少貴重財物，可以考慮是否購買家居保險。