樓市撤辣2024｜無須繳買家印花稅等三大辣稅 暫停壓力測試

樓市撤辣2024｜財政預算案最新消息

財政司司長陳茂波宣布，樓市會全面撤辣，撤銷所有住宅物業需求管理措施，即日起所有住宅物業交易無須再交額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅（NRSD）。他表示在當前經濟的情況下，有關措施已無需要。

樓市撤辣2024｜最新消息：暫停壓力測試

金管局宣布放寬了五項措施，其中包括暫停執行物業貸款時假設利率增加200基點（即兩厘）的壓力測試、將價值3,000萬元或以下的自住物業按揭貸款的最高成數提升至70%；對於價值3,500萬元或更高的自用住宅物業，按揭貸款的最高成數調整至60%等措施。按揭行業的專家指出，基於500萬元的貸款額度，暫停進行利率增加兩厘的壓力測試後，申請人的最低入息要求將從50,634元降低至48,464元，減少了2170元，降幅達4.3%。

樓市撤辣2024｜最新消息：調整按揭成數

金融管理局宣布對物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施及其他相關規定進行調整，這包括中止了實施物業按揭貸款假設利率上升2厘的壓力測試要求。

對於3000萬元或以下的自用住宅物業，其按揭貸款成數的上限被調整到70%；而對於3500萬元或以上的自用住宅物業，按揭貸款成數的上限則調整到60%。

此外，非住宅物業，包括辦公室、商店和工業大廈等，其按揭貸款成數的上限從60%提高到70%。

這些調整從即日起生效，適用於今天或之後簽訂的臨時買賣合約中的物業交易。

樓市撤辣2024｜二手私樓市場呎價跌至12227元

根據代理行的數據顯示，今年1月全港二手私樓的平均呎價已經跌至12227元，較2021年9月的歷史高位時下跌了近兩成四。這一跌幅甚至超過了2008年金融海嘯時期的一成八。而二手樓平均價格也從高峰期的983萬元下跌至現在的746萬元，全港私樓市值在這兩年多的時間里蒸發了逾2.66萬億元。這相當於平均每名私樓業主的身家「縮水」了逾209萬元。這樣的市場條件加深了市場對於政府實施樓市減辣政策的渴望，希望能夠透過政策調整來穩定樓市，並為業主和買家帶來一線希望。

樓市撤辣2024｜一手市場僅得約19宗成交

農曆新年後的首個周末，一手樓市場在沒有全新盤推售的情況下，展現了一絲因應樓市減辣政策期望而來的活力。根據市場數據，即便在這種期待政府進一步樓市減辣措施的背景下，仍錄得約19宗成交。這些成交主要集中在一些早前因應市場環境而減價推售的貨尾盤，顯示出即使在整體成交量依然不足的狀況下，市場仍有一定的購買力。特別是一些已經減價推售的項目，如泛海集團的洪水橋滙都I，以及碧桂園在九龍城的現樓瓏碧，在這期間錄得了成交。這反映出市場對於政府可能實施的樓市減辣措施持續保持期待，認為在價格調整到一定吸引力後，將有更多買家願意入市，希望透過政策調整來促進樓市活動。

樓市撤辣2024｜公佈《財政預算案2024》前市場狀況

在《財政預算案2024》公佈前夕，香港樓市因期待政府樓市減辣措施而呈現出一種靜觀其變的態度，市場交易活動相對冷清。二手樓市在這種期待樓市減辣政策調整的背景下特別受到影響，交易量未見明顯回升，仍然處於低迷狀態。即使是主流代理所錄得的藍籌屋苑成交，在樓市減辣的期望下，也只是略有回升，從連續幾周的零星成交，稍微提高至每周3至5宗的水平，但這仍然遠低於市場正常水平。過去幾年，香港政府實施了多項調控措施，包括「樓市辣招」政策，以抑制樓價上漲。然而，面對近期樓市的持續低迷，業界和購買者都在更加強烈期待政府能夠在新的預算案中進行樓市減辣政策的調整，以刺激市場回暖，希望透過政策變動來促進樓市活動。

樓市撤辣2024｜業界呼籲全面「撤辣」

在目前樓市低迷的大背景下，地產業界普遍呼籲政府在《財政預算案2024》中考慮全面「撤辣」。這些所謂的「樓市辣招」政策，包括高額的買家印花稅（BSD）、額外的印花稅（SSD）和非本地買家印花稅（BSD），自2010年起被引入，目的是為了抑制樓價飆升和遏止投機行為。然而，隨著市場環境的變化，這些樓市辣招政策被認為對現今低迷的樓市造成了進一步壓力，限制了買賣活動，尤其是在二手市場。

業界認為，政府如果能在預算案中進行樓市減辣，這樣做可以釋放更多的置業需求，特別是吸引那些看好香港未來發展前景的外來買家，從而推動樓市的健康發展。透過樓市減辣政策的調整，有望為市場帶來新的活力，促進買賣活動，並支持樓市走向穩定與成長。

樓市撤辣2024｜「撤辣/減辣」的影響

過去實施的「樓市辣招」政策雖然在一定程度上控制了樓價，但也對市場交易量造成了巨大的壓制。地產業界人士指出，即使全面撤辣或進行樓市減辣政策可能會對政府的稅收產生影響，但從長遠來看，活躍的樓市交易將有助於經濟的整體健康，並可能通過增加其他稅收來彌補短期內的稅收損失。他們強調，在目前樓市低迷的情況下，樓市減辣是刻不容緩的措施。認為現階段應當將重點放在支持樓市回暖和促進經濟復甦上，而不是僅僅聚焦於短期的財政收入。透過樓市減辣政策的調整，有望釋放更多的市場動能，促進買賣活動，進而支持經濟的持續健康發展。

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