呼吸Plan失救：發展商延遲交樓、業主蜜月期後焗住捱貴息！｜陳永鍵

受第五波疫情影響，2022年第一季一手樓難以推出，二手樓又低迷，幸好近日隨開始減退，抑壓多月的一手樓購買力終於要「爆」了，多個發展商先後推出單位應市，獲不少市民追捧入貨。

購買新樓樓花的時候，業主可以選擇即供或建期。

前者是樓花時期已經開始供樓，好處在於發展商一般會提供更大折扣予業主，業主可以食盡優惠。

壞處在於假如發展商延遲交樓，而業主又申請了高息「呼吸Plan」，低息蜜月期過後，可能就要交極高的利息。

轉按手續耗時 業主硬蝕息

因此，不少業主都會在進入高息期前利用轉按，以防進入高息期。

「呼吸Plan」有破解方法已不是秘密，業主只要在低息期完結前，將物業轉按到銀行，就可以保持低息情況下繼續供款。

不過，其實發展商延遲交樓的話，銀行是無法為業主做轉按。

原因在於物業尚未落成，土地註冊處上未有業主註冊資料，樓花所屬的業權仍在發展商手上，變相業主無法「預早」甩「呼吸Plan」，只能硬著頭皮，在高息情況供下去，如果發展商遲遲未交樓，業主就要一直捱貴息。

此外，由於銀行辦理轉按手續，一般需時個半月至兩個月，換言之，假設發展商延遲一個月交樓，業主實際上高息還款期可能長達三個月。

如果以個案中業主每月需要供多15,000元，前後不但「輸」45,000元利息，一旦業主本身正在租屋，一租一供下，情況就很易大失預算。

怕即供風險宜選建期

另一方面，由於樓花一般時間長達一至兩年，假如業主在這段期間受任何情況影響，如疫情或突發事故，導致收入大減或失業，因延長交樓的情況下，因應財政狀況轉變，而無法順利轉按上會，情況就非常麻煩了。

因此，要避免因發展商遲交樓而影響要捱貴息，最直接的方法，就是在買樓時選擇建期方式付款，即待物業落成後才開始供款。

雖然無法食盡發展商的折扣，變相買入樓價會貴些，但對買家是較有保障的選擇。

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