新世界發展是危還是機

之前某KOL指控公司「明股實債」（公司已作澄清）；加上今年香港樓市疲弱，零售市道及訪港旅客數字未見強勁，美國仍在加息。
早前新鴻基地產（00016）公布業績後，股價單日重挫一成。於是新世界的業績，也成為市場焦點。
樓價跌，租金跌及加息這些因素，並非今天才出現，市場早已知道。

香港地產股今年也普遍弱勢，新世界今年股價就已跌逾30%，反映了不少不利因素。股價是炒將來，市場已知的事情，不應該再影響股價。那麼新世界的業績，又有何值得留意的地方？

水深火熱非事實

首先，公司純利下跌不少，但這早已在市場預料之內。事實上，新世界的純利數字，似乎比分析員預期還要好一點。其他營運數字方面，公司收入按年仍有得升，毛利和稅前利潤也一樣。當然這部分是因為再之前一年正值疫情，基數較低。但若說公司水深火熱，則似乎不是事實。