元宇宙土地宜揀龍頭 專家教4招分析升值潛力
蔡嘉民認為,元宇宙不是一個能快速發展至成熟的生態,但觀察到生活網絡化是大趨勢,「以前無疫情,不少人嫌租金貴,要做網店;而家有疫情,實體做不到生意。兩個風潮挾人上虛擬平台。」
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Sandbox人氣較高
因此,蔡嘉民判斷,元宇宙未必淪為曇花一現的熱潮,只是需要較多時間完善,現階段早着先機亦不為過,他自己持有兩幅位於The Sandbox的土地,面積都是1格乘1格。
蔡嘉民挑選The Sandbox起步,因多個行業的經驗顯示,往往是「Winner takesmost」(勝者多取),目前The Sandbox是人氣最高的項目之一。
「幾個(項目的)社交媒體都是由Sandbox領先,以Twitter為例,Sandbox在Twitter有81萬名用戶關注;Decentraland是51萬名。」
加上,新世界第三代接班人鄭志剛有份買入,為The Sandbox添上明星效應。
蔡嘉民有四個準則來揀地,第一,土地要接近市中心的大型建築物,潛在人流會較多,升值潛力較大;第二,要連同價格一起衡量,即使土地在市中心,但它附近僅賣10個以太幣時,它自身售20個以太幣,則意味售價過高。
第三,蔡嘉民指出,可參考NFT交易平台Opensea的多項數據,查一查看中的元宇宙土地獲多少人瀏覽和點讚,協助評估日後有多少人流;第四,可調查土地曾獲多少買家出價叫買,可由此協助評估市場價
值。
蔡嘉民透露,他在The Sandbox所持有的兩塊土地,一塊鄰近市中心地段,它附近同樣面積的土地一般賣五至六個以太幣,它卻只售三個以太幣,因此扑槌買入;另一塊土地位處未發展地帶,但發現它的是10大點讚土地之一,能進入這10大榜的土地,通常以約20個以太幣成交,他見以三個以太幣便能搶得,也決定買入。
料元宇宙土地升值較港樓佳
傳統智慧,物業異常低水意味有「暗病」,但蔡嘉民指出,元宇宙土地異常低水,未必事源本質有問題。第一個成因是元宇宙土地始終是新興概念,市場交易效率不高,部分的叫價與賣價存在很闊的差價,所以造成錯價。
第二個成因,蔡嘉民指Algo等自動化系統目前難連接到元宇宙土地買賣,即使是機構投資者,也可能要找專人監察數據和發掘低水土地,自然存在更多機會讓散戶遇上。
蔡嘉民預期,個別元宇宙項目的土地能比香港物業有更高的升值潛力,因為不少元宇宙土地可換成以太幣,而以太幣長遠的升幅一定高於香港物業;商業發展角度來看,區塊鏈的商業應用將更蓬勃,很多機構也有意開發元宇宙業務。
反觀香港物業,現時香港經濟不佳,卻撞正美國等國家部署「收水」,準備加息,俱不利香港樓價;香港物業又處於「泡沫價」,樓價對比人均收入的比例是全球首三大位,且租金回報達歷史低位。
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