筍盤唔會來港展銷 想搵大灣區靚樓 只有一個途徑 | 內地樓市2018
撰文：1%Anthony ｜圖片：新傳媒資料室
朋友： 「早兩日跟朋友去睇大灣區睇樓。」
筆者： 「咁開心？」
朋友： 「係呀，三日兩夜，去咗幾個城市。」
筆者： 「你朋友好熟大灣區架？」
朋友： 「係呀！佢推介咗個盤，想問吓你意見。」
筆者： 「講嚟聽吓~~」朋友： 「ＸＸ市中心1.5萬／米，抵買嗎？」
筆者： 「三、四線城市嚟喎，就咁聽呢個價似乎太貴啦。」
朋友： 「嗰度好多人、好旺架。」
筆者： 「大陸好多地方都好多人，但係唔代表值呢個價喎。」
朋友： 「點解嘅？」
筆者： 「最近我哋買深圳週邊二線城市都係咁上下。」
朋友： 「有咩？」
筆者： 「當然有啦，唔少選擇添，你又話你朋友好熟嘅？」
朋友： 「佢之前份工成日要返大陸出差架。」
筆者： 「出差唔同買樓喎，佢有冇買過大陸樓先。」
朋友： 「咁就未，但係之前佢專登去大灣區考察過架！」
筆者： 「考察？我仲以為佢係老手添。」
朋友： 「佢專登去考察咗兩、三次先帶我哋去架。」
筆者： 「吓！咁就叫熟？你熟唔熟香港樓丫？邊度平丫？」
朋友： 「唔熟喎。」
筆者： 「你住咗幾十年都唔熟，點解考察兩、三次就熟呢？」
朋友： 「咁又係喎…」
熟悉香港樓市，最少都要幾年經驗…
大灣區咁大，係咪行兩轉就可以熟悉呢？
唔知大家身邊有沒有一些朋友，話自己好熟悉中國大陸呢？
筆者身邊就有唔少，但是深入再問問，原來只是逢星期六日到深圳按摩食飯Shopping，行遠少少，出咗羅湖、福田，就會迷失太空。
每個城市都有自己特色
有些朋友因為工作需要，經常要到大陸出差，例如有位朋友分公司在北京，幾乎每星期都要上去，真真實實的生活過，有資格說自己熟悉北京，但亦只限於北京而已。
中國咁大，單就大灣區就有9個內地城市，有幾十個香港咁大，每個城市都有自己的特色，點可能走幾轉、考察幾次就叫熟悉呢？就能買樓賺錢呢？
你熟悉香港樓市嗎？能把握升跌嗎？有把握搵到筍盤嗎？
如果在香港生活幾十年都未能掌握，點解走兩轉就識揀大灣區？
大陸買樓…識人好過識字
有些朋友跟筆者說，我睇過資料，做過研究…
資料數據雖然有用，不過在大陸買樓…識人好過識字！
大陸有幾十個省，幾百個城市，單就大灣區已經有9個城市，當中有一線城市，也有四線城市，邊個城市有潛力？價位是否合理？…
即使在同一個城市，個個城市都有香港幾倍咁大，有啲地方仲係耕緊田，邊個位置得？…
即使同一個地區，有賺錢筍盤，也有爛尾死盤，邊個樓盤的性價比高？
買樓投資不是考DSE
買樓投資不是考DSE，不是死背數據就得，最重要是有盲公竹，不是一位個個盤都話筍的代理，也不是一位單靠睇書睇資料只是考察過幾次的朋友。
而是找一位有真真正正有豐富實戰買賣經驗的朋友，有人脈網絡的盲公竹，買外國樓你都會睇吓嗰邊有冇熟人俾到意見你啦，點解買大陸樓就鬆懈？
同時要有心理準備，筍盤很少送到你咀邊，要自己去搶的！
熱門樓盤從來沒來港推銷
唔知大家有冇發覺，很多熱門城市，尤其一些熱門樓盤，從來就沒來港推銷！香港人買樓瘋狂？大陸人買樓更瘋狂！一些熱門城市，無論是一線城市，還是二、三線城市，只要是性價
比較高的樓盤，幾個小時就被搶光，做乜鬼仲要嚟香港賣？筍盤要自己去搶架！
之前我們同學的大陸兵團，曾經買過的很多筍盤，都是前輩導師的炒家團隊，在大陸到處搜刮筍盤的時候發現的，從來就沒有來港推銷，香港人聽都未聽過就賣光了！
試過有一次，東莞有個筍盤，因為限價令，令到最後一期賣樓要減價，老總急Call前輩導師，連夜上去排隊買的，今天大家都賺錢了。筆者經常講笑咁話，睇睇埋埋咁多資料，都不及老總一個電話，哈哈！
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