小瀝源

下季只推1幅住宅地 預計提供約570伙 配合市況不強追目標 中原張競達:沙田小瀝源住宅地皮調低估值16.7% 至15.2億元

二手成交

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發展局剛公布下季度賣地計劃,本季將推出1幅住宅地,位於沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界,提供570伙。其他土地來源方面,市建局將推出九龍城啟德道/沙浦道重建項目,涉810伙,而私人發展重建項目涉及3個項目,提供410伙。綜合各個來源,本季土地供應合共可提供約1,790伙。

中原測量師行執行董事張競達表示,今年2月全面撤辣後,樓市由興奮期轉入平穩期,現時息口仍高企,建築成本亦高,樓價正處於調整期,加上貨尾量仍然高企,各種因素均影響發展商投地意欲及取態,對於下季政府只推一幅住宅地招標,可算配合市況,以一幅位於成熟地區,面積較細地皮去試探市場反應,減低流標風險,同時亦可起刺激市場作用。若強推土地去配合目標,發展商只會低價投標,亦會影響政府賣地收入。美國現時已經7次未有加息,息口見頂明確,本年內亦有機會開展第一次減息,屆時市場信心回升,料樓價亦會回穩,發展商投地氣氛相信亦會改善。

至於下季將推出沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界住宅地,位於沙田第一城及愉翠苑等屋苑附近,預計可提供約570伙。地皮周邊發展成熟,配套完善,亦近鄰近鐵路站,加上區內少有新供應,規模及投資額適中,具一定吸引力,但因應近期市況亦將估值每呎樓面地價6,000元調低至5,000元,下調約16.7%,地皮估值約15.2億元。

附表:下季度住宅地皮估值

地段編號 地點 地皮面積(平方呎) 估計可建樓面面積(平方呎) 樓面呎價(元) 估值(元)
沙田市地段第 625 號 沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界 60838 304190 5000 15.2億

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